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不怕陸客銳減衝擊 西門町老店面單坪月租1.5萬元

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/12 鉅亨網記者張欽發 台北

雖然大陸來台團客數量銳減,但尚未撼動西門町鬧區的店面租金,根據最新實價租賃資料顯示,漢中街 32 巷的一處木造平房店面,23.3 坪面積月租 35 萬元,換算單坪租金約為 1.5 萬元,這是台北市西門町商圈實價租賃行情的史上第三高租金價位。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町的行人徒步區是店面最精華的路段,此次實價租賃店面的周邊店面多是屬於小吃店的類型,平常生意狀況不錯,主要是西門町人有許多年輕人與背包客的消費族群,加上周邊有不少飯店等旅客,成為附近小吃店的客源之一,以每坪 1.5 萬元的租金行情來看,並未偏離區域行情。

此一店面位於漢中街 32 巷,2016 年 8 月實價租賃月租 35 萬元,以 23.33 坪的面積計算,每坪租金為 1 萬 4998 元,接近每坪 1.5 萬元的水準。

根據統計資料顯示,2016 年 5 至 8 月來台旅客雖維持正成長,但陸客來台人次減少 25.4 萬人次,其中消費金額較高之大陸團客人次,減少 16 萬人次,減幅達 32.5%。不過他國旅客來台人次增加 27.3 萬人次,其中南韓及日本旅客分別大增 44.2% 及 19.5%,分別增加 8.4 萬及 9.7 萬人次。

曾敬德表示,雖然西門町仍呈現強者恆強的表現,主要係因為西門町商圈對於團客依存度沒有那麼高,有足夠的內需型消費與國際背包客的支撐,不過陸客的團客縮減對於商用型不動產仍是嚴酷的考驗,包括本來經營團客較多的旅館與周邊的店家等,的確受到陸客大幅減少的衝擊。

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