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中信房屋:「重稅」大魔怪 吃掉民眾購屋及都更雙意願

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/26 鉅亨網記者張欽發 台北

由中信房屋 2016 年第 3 季宅指數調查發現。其中,現階段影響民眾購屋意願的因素,已不再是被視為造成民眾痛苦萬惡之首的房價;最大的魔手,已經由房價變成了超重的稅賦。

中信房屋指出,2016 年第 3 季宅指數調查詢問民眾「什麼因素會提高您的購屋意願」,與前一季相較上升者有 4 項因素,包括希望「物件有增值/轉手空間」、希望「銀行降低貸款利率」、希望「稅賦降低」,以及希望「銀行提高貸款成數」。其中,希望稅賦降低的增加幅度高達 7.2%,而且遠遠高出其它三者。中信房屋副總經理劉天仁指出,這顯示出兩大警訊,一是重稅已經取代房價,變成房市大魔怪。二是在收入沒有增加的情況下,民眾對於房貸的金援角色,仍然相當倚重。

劉天仁表示,近年來不斷調高不動產持有稅的作法,不僅讓許多所有權人已被重稅壓到喘不過氣來,連有意購屋的民眾也被波及,「買房圓夢」對許多人來說,已經開始變成一個可能一輩子都無法實現的夢想。過去只要能夠籌足自備款,並且以良好的信用記錄獲得銀行房貸金援,就可以一圓買房的夢想,但現在除了要煩惱買房子的錢哪裡來,還要考慮將來是否繳得起稅,劉天仁對此現象感到相當憂心,他預期這將產生兩大後續效應:重稅不但變成了買屋的絆腳石,更墊高了「貧」與「富」之間的門檻,甚至擴大人才外流的隱憂,成為日後許多社會問題的根源。

劉天仁分析,有鑑於此,社會住宅在數量及辦法兩方面必須加速腳步,讓正值人生起步階段的年輕人,以及人生高峰期的 40 歲左右族群,能夠擺脫被最基本的居住問題困擾的困境,把心力放在拚經濟和提供下一代良好的成長環境--這不僅是拚個人的經濟,也是為國家拚經濟。

否則,根據主計處日前發布的資料,去年 40 歲以下者,平均年所得倒退 17 至 19 年,其中未滿 30 歲的平均所得倒退 17 年,而 30 至 39 歲者「倒退嚕」更多,19 年來都沒有增加。劉天仁強調,當年輕人對未來感到無望,可能會擴大人才外流的隱憂,這對於家庭的穩固與國力的發展,都將是潛在的負面變因。因此,政府若能夠推出協助青年成家的多元思考方案,例如將公營事業資產中的宿舍改建為社會住宅,或是提出社福補貼政策,推青年一把,而不是讓「買不起房子」變成包袱,把他們往下拉。

此外,中信房屋 2016 年第 3 季宅指數調查查顯示,稅賦也躍為民眾眼裡導致都更遲滯不前的主因。高達 41.3% 的受訪民眾認為,都更後,新屋的房屋稅大增,負擔過重,造成擁有 370 萬戶逾 30 年老宅的台灣都更腳步遲滯不前。政府若有心想推動都更,除了重視民眾心聲,重新思考如何提高民眾收入,或是降低稅賦,房仲業者的看法則傾向都更同意門檻 95% 比例過高,是拖慢都更速度的主因。

中信房屋::「重稅」大魔怪 吃掉民眾購屋及都更雙意願

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