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中信房屋調查:包租代管社會住宅 近6成多屋族不埋單

鉅亨網 鉅亨網 2016/6/24 鉅亨網記者張欽發 台北

蔡英文新政府計畫8年內推出20萬戶社會住宅,其中對於8萬戶將以包租代管民間空屋及透過容積獎勵方式回饋取得。不過根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告指出,有高達58.7%的多屋族,因擔心未來房客繳不出房租,不願提供閒置空屋作為社會住宅使用。中信房屋副總劉天仁建議,未來內政部思考「包租代管」民間空屋相關政策時,若由政府或國銀行庫擔任保證人,將可提高房東出租誘因。

新政府將在未來8年內推出20萬戶只租不售的社會住宅,未來,將以「新建」及「去化餘屋」雙管齊下,以兌現社會住宅支票。根據統計,台灣境內空屋數約70萬戶,新政府若能善用「空屋」,並引導至租賃市場,作為社會住宅,不僅能去化供給量,穩定房價,更能解決青年及弱勢族群的居住問題。

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中信房屋副總經理劉天仁表示,根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告結果顯示,有高達58.7%的多屋族受訪者不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用,僅有41.3%的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策;若再深究受訪者不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因,其中擔心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1%最高;其次是擔心租金不符合期待占26.6%;另外擔心未來房屋出售時,價格會下跌的比例則占23.3%。

劉天仁表示,新政府社會住宅政策的大方向已確立,但相關細節並不明確。以包租代管機制來說,未來是否為政府作二房東,直接承租出租人之空屋,再以二房東之角色出租?亦或是政府僅作為出租人及承租人之磋合媒介?或是給予出租人免獲利所得之優惠?由於包租代管的機制或誘因不同,將影響出租人的意願。

劉天仁建議,不管未來包租代管以何種機制進行,政府將扮演重要的角色。由於社會住宅的承租人屬於弱勢族群或青年,對出租人而言,社會住宅租金本就相對市場低,但卻有收不到租金的風險,以投資的角度恩考,是屬於低報酬、高風險的投資項目。未來若由政府或國銀行庫擔任承租人之保證人,或將可減少出租人的疑慮。

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