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中華信評:房價今年跌幅3% 明後年回穩

中央通訊社中央通訊社 2016/11/2 蔡怡杼

(中央社記者蔡怡杼台北2日電)信用評等機構中華信評表示,在不動產管制措施鬆綁,加上央行4度降息後,房價下跌力道趨緩,今年房價將溫和且有秩序地下滑3%,並在2017年至2018年期間回穩。

中華信評在最新公布的《銀行業國家風險評估》報告中指出,在截至2015年底為止的過去4年期間,經通膨調整後不動產價格漲幅,每年平均為4.8%,不過,在主管機關祭出各項降溫措施,尤其是增加房屋持有稅及資本利得稅等下,房價去年下滑4%。

中華信評分析師周怡華表示,央行4度降息,指標利率整體下滑50個基點,加上今年3月進一步解除不動產放款多項限制後,自2016年第2季以來為房價帶來些許穩定的效果。

中華信評考量,在民眾債務負擔較輕以及法規鬆綁等因素下,今年房價將溫和且有秩序地下滑3%,並在2017年至2018年期間回穩。

周怡華強調,不動產價格在未來2年出現大幅修正的風險不高。

同時,中華信評也提到,銀行業房貸放款承作標準大致審慎,平均貸放成數在屬於保守水準的50%至60%間,且新增的房貸放款成數約為7成。

周怡華表示,銀行業近年來對房貸授信審慎,加上實施允當的授信風險控管機制,銀行業將可免於面臨授信損失迅速攀升的情況。

中華信評重申,以台灣普遍偏低的利率環境,以及央行為提振出口競爭力所付出的努力來看,不動產市場不至於在未來1到2年內出現不利的修正行情。1051102

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