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交屋早晚兩樣情 萬華漲北投跌

中央通訊社中央通訊社 2016/10/2 韋樞

(中央社記者韋樞台北3日電)新建案交屋早晚影響區域行情,房仲發現,今年前7月萬華區有「台北晶麒」 交屋拉抬區域均價至每坪53.1萬元,北投區今年區域均 價已回到36.2萬元行情。

台灣房屋智庫統計北市12個行政區前7月住宅行情 ,今年前7月北市住宅均價每坪59.7萬元,相較去年同期61.9萬元微跌3.1%;下跌逾1成的有中山區的13.2%與 北投區的22.2%;逆勢上漲的有萬華區17.7%與中正區 3.3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,北市均價逆勢成 長最多的是萬華區,從去年45.1萬元漲至今年53.1萬元 ,上漲17.7%。主要是受到今年實價揭露康定路的新建案「台北晶麒」425筆交屋行情,均價70萬元到75萬元 ,甚至有3筆站上8字頭,最高達87.5萬元,幾乎是萬華區域均價的兩倍,連帶使得萬華區今年房價異軍突起、 顯著成長。

葉立敏指出,北市各區跌幅最顯著的是北投區22.2 %,北投區104年前7月均價達46.5萬元,今年北投區雖然也有新建案交屋,但因都屬於低單價產品,或是向政府承購的新案,反而使今年北投區域均價下修,造成今 年較去年均價下滑22%,落回到36.2萬元行情,跌幅顯著。

葉立敏說,中山區今年表現不佳,由於年初土壤液 化問題造成購屋族卻步,中山區幾乎「全面淪陷」,加上部分地段商業經營複雜,中山區在無利多加持、又有利空罩頂的影響下,單價從去年80.2萬元跌至今年69.6 萬元,跌幅達13.2%。1051003

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