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人行:大陸居民買樓意願創9年新高 但樓價高到難以接受

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/19 鉅亨網新聞中心

中國人民銀行昨 (18) 日發佈《2016 年第 3 季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示,未來 3 個月內準備出手買樓的大陸居民比重為 16.3%, 較上季提高 1.3 個百分點,連續 2 季大幅上升,亦創下 9 年新高。不過,高達 53.7% 的居民認為目前樓價「高,難以接受」。

綜合香港文匯報、星島日報報導,報告指出,認為房價「高,難以接受」的居民較上季為多。當中,53.7% 的居民認為目前房價「高,難以接受」,較上季提高 0.3 個百分點,42.9% 的居民認為目前樓價「可以接受」。展望下季樓價,23.1% 的居民預期「上漲」,52.2% 的居民預期「基本不變」,11.9% 的居民 預期「下降」,12.8% 的居民「看不準」。

據中國指數研究院最新數據顯示,截至 8 月底,百城住宅均價已經出現連續 13 個月環比、同比「雙漲」,且漲幅繼續擴大。其中,深圳樓市在一年之內漲幅超過 40%,均價已經超過 5 萬每平方米;上海樓市均價超過 4 萬每平方米;北京樓市均價也即將步入 4 萬每平方米。此外,廈門、珠海、南京、溫州等 17 個內地城市樓市均價突破萬元大關。

而據人民銀行最新公佈的 8 月份信貸數據顯示,8 月全國人民幣貸款增加額達到 9487 億元 (人民幣,下同)。其中以住房按揭貸款為主的中長期貸款增加 5286 億元,佔比超過 5 成。而 7 月份幾乎全部新增貸款都來自住房按揭貸款。另據國家統計局數據顯示,1 月至 7 月個人按揭貸款 (房貸) 達到 1 兆 3305 億元,增長 54.6%。

房貸規模的大幅攀升也意味着大陸人的房貸還款負擔率將水漲船高。據廣發證券研報數據,2016 年大陸居民還款負擔率或將接近 40%。而這一數字在 2015 年還只有 28%。

杭州昨日亦宣布重啟限購,今日起外地人只限購一套房,包括一手、二手住房。限購政策明確,在市區限購範圍內暫停向擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

限購範圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區,不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣。限購時間明確規定,新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為准;二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為準。

限購政策還指出,房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認訊息 (針對本市戶籍居民家庭) 或《非本市戶籍居民家庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的,不予辦理相關房產交易確認手續,未辦理房產交易不得辦理房產登記。

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