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今年逾8000萬元豪宅登錄 大安及信義區都不如中山

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/23 鉅亨網記者張欽發 台北

信義房屋 (9940-TW) 統計實價資料顯示,今年至今總價 8000 萬元以上的豪宅大樓,揭露件數約為 132 件,其中房價水準較高的信義區與大安區成交 8000 萬元以上的豪宅數量,反而不如中山區來的多。

同時,中山區包括市中心的區段與大直一帶,都有一些豪宅的成交紀錄,一舉成為今年至今台北市豪宅的交易熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了大直一帶傳統的豪宅聚落外,市中心的中山區也有不少豪宅交易案成交,包括在松江路、吉林路、朱崙街與南京東路一、二段一帶,都有實價 8000 萬元以上的豪宅實價紀錄,主要仍是市中心的生活機能成熟,加上近年持續有新豪宅案推出,有數量較多的新豪宅可選擇,雖然當前豪宅市場的景氣欠佳,但若房價適時回檔修正,仍吸引換屋型的豪宅客進場購屋。

根據實價資料顯示,中山區統計至今就有 47 筆的 8000 萬元以上豪宅交易,最大宗的還是屬於預售交屋案,有 14 筆都是八德路二段 174 巷 1-30 號的豪宅案,應該就是指標案「明日博」的預售交易紀錄,若扣除這筆大宗的預售交屋紀錄,中山區的豪宅交易數量仍多於信義區與大安區,成為台北市的豪宅熱門區域。

總價 8000 萬以上數量居次的是落在大安區,大安區約有 20 筆總價 8000 萬元以上的交易案,大安區億元以上的交易案則約有 9 筆,比較特別的是總價 8000 萬元除了市中心區域外,內湖崛起的速度相當快速,內湖統計至今總價 8000 萬元以上的豪宅交易案,件數就有 15 件,實價揭露的數量甚至超越信義區。

內湖主要的交易熱區,除了捷運站點周邊的指標豪宅社區外,內湖五期已經成為新的豪宅據點,包括南京東路六段、新富街、新豐街等,都有總價 8000 萬元以上的豪宅社區實價揭露資料。

對此,曾敬德表強調,傳統市中心區域的豪宅區段,可能因為居住狀況穩定,沒有較多的豪宅釋出銷售,而近年一些新的豪宅推案,價格適度回檔修正後,吸引買方進場購屋,雖然當前豪宅稅仍壓抑市場買氣,但若價格與個案條件有吸引力,豪宅市場仍有人進場購屋。

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