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你加稅我漲租 北市新屋租金年漲幅13.6% 無殼族又遭殃

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/5 鉅亨網記者張欽發 台北

近期房產持有加稅議題起,政府頻頻加稅的結果,屋主也有因應。對此,房仲業者以近年陸續調高房屋稅基與稅率,「新屋」房屋標準單價平均調幅1.6倍,幅度勇冠全台的北市為例,發現北市調高「新屋」的房屋標準單價後,雖然使新屋房屋稅明顯提升,但屋主也紛紛以「漲租」因應。

APPLE HOUSE趨勢研究中心指出,根據實價租金資料統計發現,2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」平均每坪租金價格年漲幅高達13.6%,遠高於未被調整標準單價「舊屋」的4.6%漲幅。

另外,以北市稅捐稽徵處提供的案例,統計試算更發現,即便北市對囤房者還祭出3.6%房屋稅的高稅率,是一般自用住宅房屋稅率的3倍,但實際上因囤房所增加的房屋稅額,屋主有可能已「全部」轉嫁給租客,經濟最弱勢的租屋族,反是受害最深的族群。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,近年政府為追求稅負公平,達到居住正義,進行多項房產「持有稅」(如:房屋稅、地價稅)與「交易稅」(如房地合一)改革,希望能平抑房價、避免炒作,但以「持有稅」改革來說,目前看來明顯缺乏適宜的配套措施,導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客,租屋族群受害相當深。

近期市場熱議的老屋加稅,葉國華建議,因舊屋佔全台房屋存量九成以上,影響範圍比新屋更為廣泛,若稍不注意,將可能因加稅而造成「全面性房租飆漲」,恐非政府及廣大租屋族所樂見,希望政府全面稅改同時,也應思考如何兼顧市場穩定與租屋族權益,避免只是增加了稅收,苦了民眾。

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根據實價租金資料統計發現,2016北市適用新房屋標準單價的「新屋」租金漲勢相當猛烈,平均每坪租金年漲幅高達13.6%,而未被調整標準單價的「舊屋」,租金年漲幅則僅4.6%。

對此,APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房屋稅是房東出租的成本,成本增加往往都會透過提高租金來反應,以北市來說,新屋不僅已明顯出現稅負轉嫁給租客的狀況,甚至可能出現全部轉嫁的情形!!以台北市稅捐稽徵處所提供的案例,對照實價租金變化所估算的漲租金額來看,大安區永康街9樓48坪的個案,竟可能出現即便適用新房屋標準單價與課徵3.6%的囤房稅率,但「漲租金額」還高於「房屋稅增加稅額」的狀況,不僅稅負可全面轉嫁給租客,屋主還有空間以漲租金額負擔其他稅額,租屋族可謂苦不堪言。

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