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保監會 嚴防房產投資風險

中時電子報 中時電子報 2014/6/15 賀靜萍

中國保險監管機構決定要清理和規範,有關於中國各家保險公司投資性房地產的評估增值,暫停投資性房地產公允價值計量政策,以此加強償付能力監管,防範房地產投資風險。

2010年保險資金正式開閘投資不動產。數據顯示,截至今年第一季末,保險機構投資性不動產規模754.87億元人民幣,總體規模不大,但較去年同期384.7億元人民幣的投資規模,增幅達到96.22%,增長速度較快。

基於中國房地產市場風險升高,中國保監會稍早公布相關通知,通知中明確,正在修訂投資性房地產的償付能力資產認可標準,目前此項工作正處於公開徵求意見階段。在新的認可標準發布實施和本次清理工作完成前,各保險公司應暫停執行投資性房地產公允價值計量政策。

中國保監會副主席陳文輝曾在大陸媒體撰文,警示房地產市場下行壓力較大,保險資金不動產投資的順週期風險值得關注。

他表示,在不動產價格上升通道中,有些保險公司透過不動產再評估的形式,增加了盈利和償付能力水平,也可能有一些泡沫。如果不動產價格下跌,則情形正好相反,其中的順週期風險需要高度關注。

通知顯示,此次清理範圍包括:保險公司以物權方式直接持有的、且以公允價值計量的投資性房地產,以及通過設立或入股項目公司間接持有的、且以公允價值計量的投資性房地產。

保監會要求,已經採用公允價值計量的投資性房地產,以2014年3月31日帳面餘額為基準,不得再確認新的評估增值;採用成本計量的投資性房地產不得改用公允價值計量。

保監會強調,將對險企報送的以公允價值計量的投資性房地產逐項審核,對不符合會計準則和償付能力監管規定的,將責令公司調整會計報表帳面價值和償付能力報表認可價值,並區分問題性質確定是否對以前各期償付能力報告進行追溯重述。

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