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信義區「皇翔御琚」總價8.3億 創北市豪宅新高

NOWnews NOWnews 2014/6/17 NOWnews

記者顏真真/台北報導

今年4月16日至30日最新一波實價登錄資料公布,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中,指標雙北市的亮點個案,北市住宅部分,信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」,這次揭露一戶於今年3月交易,樓層為9樓,總價高達8億3453萬元,每坪單價277.3萬元,總價部分,創實價登錄以來北市豪宅新高價位,至於單價部分,則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬元。

另外,信義區信義路五段91巷「寶徠花園廣場」,這次也揭露一戶18樓,總價1億8500萬元,未拆算車位,單價150.6萬元,價格符合市場行情;至於新北市部分,新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次揭露1筆今年2月的成交資料,每坪成交價位73.7萬元,總價高達2億1980萬元,雖較上次同社區揭露的單價79.7萬元、總價2億7288萬元略低,但「青山鎮-青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。

黃舒衛指出,由這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達8.3億元,創北市豪宅實價揭露總價最高來看,顯示目前高資產人士購買力依然相當驚人,指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過,今年政府針對高總價產品加強查稅與管控,今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮,雖前陣子信義區「陶朱隱園」喊出每坪800萬元的天價,不過,實價網上尚未出現每坪300萬元以上的豪宅交易紀錄,目前市場氣氛相當保守,現今市場仍以個案表現為主。

雖然今年政府加強房市管控力道,導致房市交易量能較去年萎縮,不過,目前房價依然有撐,北市精華區雖然量縮,但是價值依然無損,根據實價資料統計顯示,2014年雙北市主要行政區住宅交易中,「中正區」竟有1成的交易案,購屋總價在6635.6萬元以上,其次的「大安區」也有一成交易案,購屋總價在6376萬元以上,這兩區無論房價或是購屋者的購買力,都相當驚人。  

 黃舒衛表示,觀察一個地區交易總價分布,除可以瞭解當地購屋者的總價承受度外,更可以了解一個地區的地段價值。由於,今年政府加強查核高總價交易,也祭出「豪宅稅」、「囤房稅」等各項措施,使得高總價產品交易量萎縮,但這些打房措施,並無損於市中心精華區的地位。

黃舒衛分析,以北市大安及中正兩區來說,均為目前北市最精華的地段,不僅是北市政經中心,商圈生活機能更是完整,區內高總價住宅林立,政商名流匯集,高資產人士對於區內房價認同度相當高,這也是今年中正及大安兩區,交易總價前10%的住宅交易件,總價能突破6000萬元的主因。

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