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信義房屋:央行四度降息後 每千萬元貸款年省3萬元

鉅亨網 鉅亨網 2016/6/30 鉅亨網記者張欽發 台北
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台灣中央銀行理監事會後30日宣布降息半碼(0.125個百分點),為2015年9月以來央行已連續第4度降息,房貸利率平均來到1.8%,信義房屋(9940-TW)分析,以1000萬元房貸計算,每年可省3萬元;而隨著房價、利率雙降,中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元,也將提升民眾購屋意願,同時也提醒民眾,可利用此時檢視自己的房貸條件。

信義房屋代書林以德表示,銀行利率的調整有時間性,央行公布降息後,房貸利率可能會在一個月後才適用,但因不同時間申貸的利率條件不同,如覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準超過0.25%以上,不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行,但也提醒房貸戶,轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費,若利差未達0.25%以上時,還是需審慎評估是否轉貸。

信義房屋指出,央行4度降息,最受房貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1%降到了平均1.8%,貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準,優惠房貸利率前二年則有機會跌破1.5%,一般情況下,房貸1000萬元、貸款20年計算,4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元,一年減少約3萬元,若以本息平均攤還計算,每月負擔減少約1400元,年省近1.7萬元,房貸戶的感受越來越明顯。

另外,信義房屋也指出,持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距,以台北市而言,2014年房價高點時30坪的中古屋總價約2100萬,月租金大約2.44萬元,如全額貸款每月利息大約3.4萬元,足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響,近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元,不考慮本金償還與房價變動的條件下,買屋和租屋的資金成本越來越接近。

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