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倫敦房價太高 在地人外移他鄉置產

中時電子報 中時電子報 2015/12/28 陳穎芃

金融時報報導,倫敦房價不斷飆漲使得越來越多倫敦人覺得居住大不易,紛紛在高點脫手倫敦房產,舉家搬到其他城市購屋,使今年倫敦出現8年來最大屋主外移潮。

據房仲業者Hamptons International統計,今年外移的倫敦人總計在英國其他城市買下6.3萬戶住宅,總金額達到240億英鎊,無論就戶數或總價來看都是2007年以來新高。

上述6.3萬戶住宅中有1.1萬戶都是由首購者買下,數量較去年增加70%,更加突顯倫敦房市的天價讓一般民眾敬而遠之,反觀英國其他城市的房價與倫敦落差顯著。

截至今年9月為止的1年內,倫敦平均房價成長10%至50萬英鎊,相較之下英國南部平均房價41.5萬英鎊。英國北部、蘇格蘭及中部地區的平均房價分別是17.1萬英鎊、17.3萬英鎊及18萬英鎊。

但以地區分布來看,英國南部才是倫敦人外移的最熱門目的地。上述6.3萬戶住宅有88%集中在南部。英國中部、北部及蘇格蘭也吸引大批倫敦人置產,購屋數量分別較去年增加165%、90%及89%。

Hamptons研究主管莫瑞斯(Johnny Morris)表示:「隨著倫敦與東南部其他城市房價價差擴大,越來越多倫敦人選擇在房價高點脫手並搬離首都。許多人都預期未來倫敦房價增幅將開始縮小,因此選擇今年出走。」

今年倫敦人口再創新高,且未來15至20年可望增至1,000萬人。莫瑞斯表示,儘管今年這波出走潮是首都的「自然生命周期現象」,因為30及40世代的屋主開始往外尋求更大住宅空間,但資料顯示出走潮中也有許多首購族,可見倫敦房價讓一般民眾卻步是不爭的事實。

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