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倫敦豪宅銷售量慘跌 主因是稅率上調而非英國脫歐

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/18 鉅亨網新聞中心

億萬富翁可能正離開倫敦豪宅市場。《衛報》報導,倫敦超過 1000 萬英鎊以上的房產銷售量,較去年同期大跌 86%。這個現象可能和脫歐關連不大,主要是針對豪宅交易課徵高額印花稅所導致的結果。

數據土地註冊處數據顯示,今年 6-8  月,倫敦只有 5 件物業,以超過 1000 萬英鎊的價格賣出,去年同期這個數字為 35 件。同時,在倫敦以外,沒有任何超過 1000 萬英鎊的物業售出,去年同期則有 10 筆。

London Central Portfolio 進一步分析顯示,銷售的平均價格也大幅降低,由去年的 2200 萬英鎊跌至 1630 萬英鎊。

銷售量及銷售價格大降的主因,在於新的印花稅急劇上升,以及一些關於國外購房者增加的義務。

實際上,由於印花稅會依房產價格所屬區間,愈高價上調比率愈高,因此開發商現在都會設法重新規劃,將大型豪宅分割成更多、更小的單位,以利後續銷售。

管理倫敦市中心高端公寓的投資基金 LCP 指出,新屋銷售的下滑尤其嚴重,在 6-8 月間,沒有任何新豪宅順利售出,相較之下,去年這部分的銷售額占了 23%。

LCP 的 Naomi Heaton 表示,價格修正是無法避免的,也反映在售價折扣上。雖然長期的前景還不壞,但是豪宅市場還會經歷持續的不穩定。

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