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假離婚、真買房!中國房市漲幅擊垮陸股、期貨、紅酒指數

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/30 鉅亨網編譯許光吟

儘管中國去年經濟成長率僅為 6.9%,創下了近 25 年來的新低水平,但是中國房市的表現,仍然是一路長紅。

據中國國家統計局公佈的 70 大城市房價指數顯示,70 大城中有 64 個城市房價仍在持續上漲,僅有 4 個城市房價出現下降,2 個城市房價表現持平;同時據中國易居研究智庫中心數據顯示,中國八月份 70 大城新成屋房價指數,與前月相比,月增率更是大漲了 1.3%,創下逾六年多來的最大月度漲幅。

雖然中國各大城市早已經歷過一輪大漲,一線城市如深圳為例,深圳在 2015 年房價漲幅就已高達 60%,而較小的城市如廈門,2015 年的房價漲幅也是飆破了 38%。

而近期以來中國房市又再度重現「爆買潮」,顯示中國境內的投機資金,根本已無視中國政府為了抑制房市泡沫所推出的各項新政,也無視當前中國房市正逐漸走向泡沫化的警告。

中國政府為了抑制房市過熱的現象,已在幾個大城祭出限購令,如二線大城南京已在 9 月 26 日祭出規定,夫妻如欲計劃置產,只能以家庭為單位,限買 1 間房子;但是道高一呎魔高一丈,就在南京限購令啟動的前一日 (25 日),南京即爆發 340 對夫妻離婚,用以規避南京政府的夫妻限購一房新規,而當日 (25 日) 南京也轟出了成交 1604 套、認購 1570 套新房的新紀錄。

這樣「假離婚」、「真買房」的規避新政手法,在中國大陸的房市熱潮之中,似乎已是家常便飯。

《彭博社》報導,在陸股、陸期貨、紅酒等商品皆甚難操作的情況之下,中國房市似乎已成為中國境內投機性資金的唯一去處。

如下圖所示,陸股、陸期貨、港股等大盤指數在 2015 年六月份中國股災之後,表現可謂是平淡無奇,但是中國一線城市的房價,卻完全不受到股災所影響,一路直衝雲霄。

白:中國一線城市房價 藍:上證指數 紫:恆生指數 橘:MSCI 股票指數 圖片來源:Bloomberg 

除了比特幣五年暴漲 7000% 未在下圖列出之外,中國房價與原油、中國企業和政府公債、紅酒指數等其他商品相比,過去五年來中國一線房價的漲幅依然是傲視群英。

白:中國一線城市房價表現 藍:鋼鐵 紫:原油 綠:紅酒指數 局:中國企業債和公司債 圖片來源:Bloomberg 

然而事實上全球其他經濟體的房市,在過去五年間雖然亦出現了不小的漲幅,如美國波士頓五年房價漲幅就超過了 20%,但是中國幾個大城的漲勢卻更為驚人,以深圳來看,深圳近五年來漲幅就高達了 205%,其他全球主要國家城市漲幅,全然是望塵莫及。

中、美、日等國主要城市房價漲幅比較圖 圖片來源:Bloomberg

而為何中國房市泡沫的警告不絕於耳,卻仍有大批資金願意蜂擁投入「爆買」中國房市?原因無他,全然是因為中國房市的投報率實在是令人垂涎欲滴。

如下圖所示,以中國房市與美國房市之投報率相比,圖中明顯可以清晰看到,自 2015 年中旬至今,中國一線大城的房市投報率,早已遠遠超過美國前 10 大城市,2016 年投報率最高更曾來到 40%。

中國房市投報率 VS 美國房市投報率 (近五年來表現) 圖片來源:Bloomberg

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