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內湖今年最貴店面 投報率 3%租轉買

中央通訊社中央通訊社 2016/9/22 韋樞

(中央社記者韋樞台北22日電)房仲從台北市實價登錄資訊中發現,今年 6月內湖區東湖路近東湖捷運站的店面交易,每坪單價高達新台幣 214.7萬元,創下該區最貴店面紀錄,考量投報率近3%,原租方乾脆轉租為買。

台灣房屋發現,這筆交易是近一年內湖區出現最高單價店面交易,雖然總價僅6000萬元,但投報率高達2.8%到3%;買方是承租20多年的小林鐘錶眼鏡,因自用需求強勁,又在低利環境下買到投報近3%的店面,「租不如買」投資相較划算。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,原屋主有資金需求,所以買方才有機會轉租為買。由於東湖路緊鄰捷運東湖站,月租每坪約3000元到5000元,以這筆27.95坪店面推估,每年租金約168萬元,小林鐘錶眼鏡以6000萬元買下,投報率高達2.8%。

台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示,東湖路前段與後段價格三級跳,越近捷運站的店面一位難求。這個店面不只緊鄰捷運站,且原租方有長期自用需求,與其每個月支付14萬元到15萬元房租,此時出現近3%投報的機會,台北市已經很難找到。

葉立敏指出,東湖週遭生活機能佳,至汐止科學園區、內湖科技園區甚至南軟園區僅5至10分鐘車程,店面租金相對較高,以這筆交易附近的其他店面,月租金約20萬元,甚至出現過35萬元行情,顯示若投報率高的物件,持有比承租更划算。1050922

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