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內科交易熱延燒 舊宗段再添整棟廠辦億級元交易

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/24 鉅亨網記者張欽發 台北

台北商用不動產市場 11 月內科再傳整棟廠辦交易,遠見科技 (3040-TW) 出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦,由明芳國際投資有限公司以 10.8 億元買下,11 月尚有全網通科技大樓法拍、內湖陽明大樓標售兩件案子等著買主來接手。

遠見科技出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦,由明芳國際投資有限公司以 10.8 億元買下,換算每坪成交單價約 42 萬元,預計出售利益 7.07 億元,今年北市商用不動產市場寒流來襲,唯有內湖廠辦撐起一片天,年底前文德段尚有兩件整棟標的釋出,使內科再度成為年末的市場焦點。

本次遠見科技大樓成交,是北市今年罕見的整棟交易,全棟共 3400 餘坪,扣除地下停車場,每坪成交約單價 42 萬元,由於該棟大樓是由遠見科技自建,成本較低,出售利益驚人,依揭露資訊顯示,遠見科技預計出售利益高達 7 億元。

而去年 12 月友勁科技 (6142-TW) 總部大樓出售,標的位置在不遠的新湖一路上,當時單坪成交價約 54 萬元。而這兩次交易價格落差較大的主因,除了遠見科技大樓為公司自建,取得成本較低外,屋齡較高也是原因之一,而與一般交易行情相比,明芳國際投資有限公司本次取得遠見科技大樓的單價算是相當划算。

今年以來內科廠辦空置率持續走低,隨著內科西湖段趨於飽和,西湖段辦公室一空下來,很快就能找到承租戶,加上許多標的已被壽險、上市櫃公司插旗,要進駐西湖段成本相對高、選擇也較少,大面積辦公空間更是難尋,因此許多新興公司選擇進駐文德、舊宗段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦,做為自家總部,像友勁科技去年賣出的新湖一路總部,持有自用五年後出售,獲利 5.46 億元,自用之餘也兼享投資之利,也使投資公司看好區域未來性出手。

信義全球資產王維宏經理指出,內科的低空置率、新興商辦群聚的質感,是區域保持較高交易動能的最大優勢,從實價登錄資料觀察,今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣交易件數,仍居各區之冠,而在舊宗段整棟成交後,年底則換文德段接棒,法拍中的全網通科技大樓,位於民權東路六段巷子內,底價 6.87 億元,另外還有整棟滿租的內湖陽明大樓標售中,而除了上述整棟標售外,企業若想在內科找到大面積供給,則需往屋齡較新的五期重劃區,選擇較多,如 V-Park、T-CBD、太子國際企業總部等。

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