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全台十大供過於求大學租屋市場 台中中國醫藥大學居冠

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/23 鉅亨網記者張欽發 台北

今年 9 月大學開學至今已過快 2 個月,但房仲業者統計發現,至 11/ 22 為止,全台 158 所大專校院周邊 1.5 公里內還有超過 3 萬間的待租住宅高掛,呈現租不掉的狀態。

其中,待租住宅物件量前 10 名的大學,待租量就有 1 萬 1989 間,佔整體大學周遭待租量的 38%,包含中國醫藥大學、台中科技大學、台北科技大學、台灣體育運動大學、台中教育大學、大同大學、台北醫學大學等,周邊都有超過 1000 間的房子等待出租,為目前廝殺最激烈、供過於求最嚴重的大學租屋市場。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華指出,買屋出租養個「啞巴兒子」,是很多不懂股票、不會基金操盤的保守置產族首選。不過,觀察近期市場可發現,以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區等置產出租方向,並非全然都是安穩的。有不少大學租屋市場其實已出現「供過於求」、「過於飽和」的狀況,9 月開學至今,全國各大學周邊竟還有近 3 萬間房子租不掉,民眾若未能詳盡比較與評估各區域供需狀況,貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。

根據超神比價 APP「屋比」統計,至 11 月 22 號為止,全國 158 所大專校院 (不含專科學校) 周邊 1.5 公里內有高達 3.14 萬間待租住宅,其中,待租住宅物件量前 10 名的大學,有 5 間在「台中」,包含中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育運動大學、台中教育大學、逢甲大學;4 間在「台北」也包含台北科技大學、大同大學、台北醫學大學、台北教育大學,並以中國醫藥大學目前周遭有 1562 間待租住宅居冠,供過於求的狀況最為明顯。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以往在大學周遭買屋出租,因地點優良、需求量大,租金收入相對穩定,是很多包租公、包租婆的置產最愛。不過,隨著越來越多人加入供給行列,觀察目前市場已可發現,部分學校周邊的租屋市場已出現供過於求的狀況,若狀況持續惡化,長期恐使當地租金市場價格出現鬆動,未來還想踏入租屋市場的房東,進場前宜審慎評估。

對於目前想租卻租不掉的屋主,陳傑鳴建議,可靠管理、裝潢、以及租金來增加自己勝算,如在裝潢中增加收納或其他功能,讓實用價值提高,將可使自己房子與類似出租物件相比,更具吸引力。

另外,陳傑鳴也建議,一定要詳細調查周邊租金行情,避免過高租金衝擊租客意願,只要能訂出合理或相對便宜的租金,將可讓房子更容易出租,降低房屋空置的狀況。

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