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全台透天厝 南北價差6倍 台中交易最火熱

NOWnews NOWnews 2014/4/17 NOWnews

記者顏真真/台北報導

台灣房屋智庫統計,去(102)年實價登錄7都透天厝交易,發現透天厝交易最熱的是台中,全年超過1萬1546筆,其次為高雄和台南也都超過萬筆;平均坪數以新北市最大,達63坪,其中台北市因為房價最高,因此坪數最少,平均只有53坪。平均總價部分,台北因房價高透天價值不斐,總價平均在4581萬,新北也要1784萬,排除高房價的雙北之外,新竹、台中的平均交易總價都站上千萬大關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從透天厝成交總價來看,台北一棟透天,可以在桃園買五棟,在台南買6棟,凸顯南北房價差異。也由於透天厝因可以擁有土地完整產權,因此仍有一定市場需求,目前台灣透天厝交易量,從98年開始2.7萬件,逐年成長到近6萬戶,尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂,擁地自蓋透天厝的情形多,因此透天厝在中南部仍有極大需求。

台北由於房價貴,因此屬高貴住宅產品,交易較不熱絡,其中熱門交易區集中是在士林、北投區,主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外,也有改建或都更機會,增加交易價值。

至於北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園,仍可以找到一字頭行情的中古透天,其中又以中壢和平鎮交易量最多,台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示,老透天多在700萬至1000萬元左右,客層主要為在地人,而近年較多新蓋的別墅型透天,總價在1500萬元以上,在五楊高架通車前後,出現不少北客換屋潮,以時間換空間和更好的生活品質。

台中透天交易最多在北屯和大里區,台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示,74號線帶動北屯的交通便利性,其中喜歡「有天有地」傳統客群,偏好四期周邊占坪大的透天物件,土地坪數20坪至30坪左右,總價約在1200萬至1500萬元去化速度快。

至於11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新,走高價路線,價格帶從2千到3千萬元,甚至有5千萬以上的豪宅。大里基期相對低,低於千萬以下的透天物件較多。大里房價基期低,加上有大里和太平兩大工業區的帶動,因此,大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。

高雄的熱門成交區域則為鳳山區,占了高雄透天交易的15%,張旭嵐指出,看好上班族租屋市場,在市區捷運站附近,或大學周邊商圈,近年出現不少透天厝買賣,樓下租店面,樓上改建套房,甚至可以創造8%至10%的高投報收益,吸引包租公長期投資,因此透天厝交易有一定市場。

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