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全台7大都會房價年漲5.43% 新北市漲幅最大

NOWnews NOWnews 2014/5/19 NOWnews

記者顏真真/台北報導

台灣房屋19日公布2014 年第一季台灣房價指數為136,若相較 2013 年第四季的房價指數,呈現「持平」趨勢。若與去年同期相較,全台七大都會住宅房價年成長5.43%。其中又以新北市的漲幅最大達5.88%。

台灣房屋與中央大學建立產學合作,定期發布「台灣房價指數」,選定全國7個都會區,分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、台中市、台南市與高雄市,並根據4種不同房屋類型公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際成交價格資料,以 2009 年為基期年,依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情,重新編制全國與各都會區的加權房價指數。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2014年第一季房價指數,除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢,以及台南市呈現持平態勢之外,其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢,其中以新北市的漲幅最大,為5.88%。

張旭嵐分析,2014 年第一季台灣房屋市場,平均而言呈現「價平量縮」的趨勢,而觀察本季國內外的經濟情勢,國內景氣穩定,並且股市逼近 9000點大關;此外,國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢,雖在 2013 年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步,以今年第一季表現來看,此一政策的退場衝擊並不大,對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而,回顧 2013 年我國房市表現,上半年度有一波較大的漲幅,而下半年則是持平回穩,房市成交價格已略呈盤整態勢。

此外,根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示,2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外,其餘6個都會區房屋交易量平均下跌約 18%,成交均價亦有3個都會區微幅下修。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動,南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況,降幅為 4.6% 至 8.13%,而北部都會區除了新竹縣市之外,台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升,漲幅1.85%至 6.82%;台中地區也呈現小幅上升的趨勢,均價成長率為 1.8%。以房價水準而言,台北市每坪成交均價依然為全國之冠,約為 55.61 萬元,而台南市為7個都會區的最低,約為 10.99 萬元。

 展望未來,張旭嵐認為,台灣房屋市場的供需,預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響,如今年1月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策;甚至是加稅政策等,種種打房政策都影響投資人信心,房市買盤出現觀望氛圍,以靜制動觀察市場動向,甚至呈現「賣方保守開價,買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整,但長線仍屬穩定的累積資產選擇,因此自用族群需求仍在,成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後,也可望逐漸改變的資產規畫習慣,以「長期持有」的思考前進房市。  

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