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全球最貴辦公樓 北京排前3

中時電子報 中時電子報 2016/1/6 李書良

伴隨著經濟多年來的高速發展,中國的商辦大樓租金也突飛猛進。國際物業顧問世邦魏理仕(CBRE)昨(6)日發佈的調查報告指出,大中華區主導了全球租金最貴的辦公樓市場,在前10大排名中,北京的金融街擠進前3名。

根據2015年第3季租金資料,這次世邦魏理仕的辦公樓租金排行報告,英國倫敦西區雖然成為全球最貴的辦公樓市場,但大中華區的整體表現卻是異常突顯。

路透報導,前10名當中,大中華區就占了5席,其中香港中環和香港西九龍分列第2和第5位,北京金融街和北京中央商務區(CBD)列第3和第4位,上海陸家嘴名列第9位。

另外,報告特別提到,獲益於金融企業旺盛的租賃需求,以及有限的市場供應,上海市陸家嘴的辦公樓租金在2015年第3季年增長達9.2%,遠超過亞太地區整體1.9%的同期漲幅。

對此,世邦魏理仕華東區辦公樓服務部主管、執行董事張越指出,「作為上海國際金融中心的發源地和形象視窗,陸家嘴地區金融服務業租戶佔據了近60%的租賃面積,陸家嘴區域的空置率長期位於0.5%左右的歷史低位。」

報導並提到,位於上海陸家嘴、今年即將開業的超高辦公樓:上海中心項目,還沒有開業就已經取得了約60%的預租率,吸引包括安聯財產保險(中國)有限公司上海分公司等多家國內外知名企業入駐。

張越認為,隨著中國金融服務業的進一步開放和發展,金融類租戶將繼續拉動陸家嘴辦公樓市場的增長。同時,浦東新區作為上海建設具有全球影響力的科技創新中心的核心功能區,其明確定位也將吸引大批科技類租戶。

另一方面,隨著中國經濟增長速度減緩的影響,一些和中國經濟存在緊密聯繫的市場,譬如印尼的雅加達、越南的河內與胡志明市、新加坡及澳洲伯斯,其辦公樓市場均受到明顯衝擊,最近租金下行趨勢明顯。

報告稱,展望未來,全球服務行業的持續穩步增長,將推動辦公樓租用金普遍提升。世邦魏理仕預計,2016年和2017年,全球優質辦公樓的租金年增率將保持在2%~3%的水準。

全球最貴10大辦公樓市場 ●世邦魏理仕2015年第3季全球辦公樓租金排行,前10名當中大中華區就占了5席,表現相當突出。圖為北京金融街。圖/中新社 © Copyright© 中時電子報 全球最貴10大辦公樓市場 ●世邦魏理仕2015年第3季全球辦公樓租金排行,前10名當中大中華區就占了5席,表現相當突出。圖為北京金融街。圖/中新社

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