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公園景觀無敵房價高 大安森林公園宅最貴

卡優新聞網 卡優新聞網 2014/4/17 段楚禎
大安森林公園周邊房價每坪達121.4萬(圖/擷自 GoogleMap) © 卡優新聞網 大安森林公園周邊房價每坪達121.4萬(圖/擷自 GoogleMap)

台北市地政局公布今(2014)年2月實價登錄統計結果,共計3,021筆、較上(1)月減少878件,揭露率91.3%。另外,首度針對公園周邊住宅房價進行分析,大安森林公園周邊以每坪121.4萬,拿下最貴公園宅的頭銜。

2月實價登錄交易案件中,仍以電梯大樓為最大宗、占55.4%,較上月增加1.7%;其次為套房占19.8%,較上月減少0.2%;公寓占19.5%,較上月減少1.6%;辦公大樓及店面占5.3%,較上月增加0.1%。

然而,買房考量的因素很多,居住品質也是購屋者關注的焦點之一,鄰近大型公園、廣場的住宅,除了景觀優美,也兼具休閒、運動的功能,公園樂活宅也成為現在優質住宅的重要指標。

台北市地政局針對13處面積5公頃以上大型公園、廣場周邊,以近一年半的住宅價格進行分析,平均單價最高的前三名依序為大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園,面對公園、廣場第1圈均價每坪120萬元左右,而與鄰近第2、3圈的價格差異在30%以上,像是士林官邸公園第1圈和第2圈房價差異最大、達72%,第1圈和第3圈房價差異更高達97%,也是3層生活圈房價差異最大的區域。

公園好宅並非遙不可及,地政局副局長潘玉女指出,像是南港公園、北投公園、青年公園第1圈,每坪單價介於40至45萬元,價格較為親民,這3個公園雖非處於市中心,不過具備交通便利的優點,而且價格只要市中心的三分之一,算是兼顧預算與生活品質的選擇。

至於芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園等區域環境,第1圈房價反低於第2、3圈,在購屋選擇上,可優先考慮鄰近公園的第1圈住宅,相較周邊較低預算,又能擁有第一排景觀視野。若不堅持第一排視野景觀,士林官邸公園、台北植物園的第2、3圈價格相對適宜,又能享有公園所帶來的遊憩休閒效益。

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