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六都建物移轉出爐 雙北量縮桃園增最多

中央通訊社中央通訊社 2016/11/1 韋樞

(中央社記者韋樞台北1日電)六都公布10月建物買賣移轉棟數,其中北市1773棟、新北市3724棟,均比9月和去年同期衰退;但桃園、台中、高雄同時月增及年增,房仲期待賣家適度讓價,交易量自然增。

10月六都交易量雙雙衰退的台北市有1773棟,月減6.4%,年減20.9%;新北市有3724棟,月減10.2%,年減3.6%。

桃園市有3149棟,月增24.4%,年增13.5%;台中市有2971棟,月增10.3%,年增5.2%;高雄市有2603棟,月增8.5%,年增9%。六都合計前10月交易量為14萬6020戶,較去年同期16萬4258棟年減11.1%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,台北市10月房市交易量連續第3個月量縮,是今年5月以來的新低量,依行政區觀察,超過 200棟的僅有中山區、內湖區與北投區,其次為 199戶的文山區。交易量低的市況凸顯自住客群撐盤,房價實惠的市郊區,或是低總價產品較多的市中心區才有交易量。

林泰隆指出,新北市月衰退情形較嚴重,新北市10月部分社區交屋潮拉高交易量,但仍是今年5月以來新低量,交易量最高的行政區為淡水區的近400戶。雙北房市仍受房價僵持影響,若能貼近實價成交行情讓利10%,應有機會吸引自住買盤購屋。

至於桃園市、台中市與台南市與高雄市皆較9月增長,其中桃園市月增24%最多,估計是桃園區、中壢區與平鎮區有部分交屋潮的帶動,因此是否實際房市回溫,仍待市場觀察。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,口袋深的置產客感受預售屋、新成屋讓利壓力,且後市不明,加上銀行雨天收傘,精挑客戶且核貸過於保守,買方購屋貸款成數並不如預期,迫使部分屋主降價換成交。

張瀞勻說,目前降價態勢不分區域,小坪數物件由於總價低,成交單價幾乎沒有波動,但中大坪數物件因總價高、自備款高,出售不易,使得擁有多屋的置產客屋主降價意願增高。

林泰隆說,下半年房市在預售、新成屋破盤價推案效應蔓延影響,以及第4季購屋潮開始的雙重因素下,自住客群多會參考實價揭露成交行情,加上看屋多會貨比三家,因此房屋售價若能適度讓價,交易量可望緩步回升。 1051101

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