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六都房市量縮十大苦主 新北八里縮王

中央通訊社中央通訊社 2016/11/22 韋樞

(中央社記者韋樞台北22日電)全國不動產統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名,其中新北市八里區較2014年同期量縮達61.7%,居六都各區「量縮王」,台北市有4個、台中市有3個行政區名列前中。

2014年是「打房年」,當年不僅有「房地合一實價課稅」,囤房稅也隨之上路,此外巢運更號召2萬人夜宿帝寶前抗議高房價,為馬政府執政期間打房手段最激烈的一年,從此造成房市明顯量縮,形成反轉局勢。

全國不動產統計主要行政區移轉量發現,萎縮幅度最大的新北市八里區,今年前10月交易量僅317棟,平均單月成交31.7棟,較2014年高基期的827棟量縮61.7%。

其次依序為台中市太平區1510棟、減少56.5%,以及高雄市苓雅區1332棟,量縮45.5%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,八里區和太平區過去在房市多頭時,受惠於重大交通建設題材、重劃區話題拉抬帶來買氣;房市進入修正期後,投資客退場,回歸理性需求,交易量因此大幅下滑。

台北市有4區入榜,為六都中最大苦主,其中量縮最明顯的文山區1651棟、跌幅達44.7%。

張瀞勻指出,房價高漲時,許多來自北市大安、中正區的自住客進文山區買房;但今年因整體盤勢走弱,加上無題材支撐,自住客期待價格再下修,因此萎縮幅度較他區明顯。

台北市另有松山區、信義區及大安區分居第7名、第8名及第10名,這三區高單價、高總價及大坪數的「三高物件」多,在稅負大增下不再吃香,加上市中心的買方對市場訊息更敏感,房市急速冷卻。

張瀞勻說,在六都中僅桃園市未入榜,且還有龜山區、大園區、中壢區、平鎮區、龍潭區、桃園區及楊梅區等7區前10月交易量,較2014年同期增加趨勢。

全國不動產經理桃竹苗區經理許智堯指出,2014年年底桃園市升格直轄市,且房價親民,成為雙北移居熱門區域,加上新建案陸續交屋,交易量不減反增。

全國不動產執行副總經理林泇廷指出,目前政府積極推動稅改,今、明 2年房市交易量要大幅回溫機會不高,不過在價格持續修正、利率維持低檔的情況下,除了首購剛性需求,而海外置產退潮、游資無路可去,預估會有部分危機入市的置產族回歸投入房市,明年收益型不動產成交比例可望逐步回升。1051122

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