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六都10月房市交易 北熱南冷

中央通訊社中央通訊社 2016/10/28 韋樞

(中央社記者韋樞台北28日電)房仲業統計10月前26天的成交狀況顯示,房市步入旺季後交易量月增10%,六都呈現北熱南冷,其中雙北市及桃園市月增8%到22%,台南則月減4.1%,高雄市持平未增減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月整體氣候狀況明顯優於 9月,加上處於傳統旺季,房市緩步回溫,不過現階段民眾並沒有不買會更貴的心理壓力,當遇到條件與價格都滿意的房屋才會決定購買,房市不會過於火熱,整體回溫速度和緩。

以六都表現,雙北市10月交易量回溫。台北市月增11%,住宅平均房價也回升到每坪60萬元;新北市月增約22%,年增3%,由於相對平價區域交易量明顯增加,平均成交價格每坪33.6萬元,低於9月的每坪35.4萬元。

至於桃園市10月交易量月增8%,年增1.9%;台中市也比9月增1.6%,比去年同期增4.9%,台南市則年增約12%,但月小減4%,高雄市月持平,但年減約19%。

曾敬德表示,目前地價稅與房屋稅調整大致告一段落,新政府主要房市政策仍為推動社會住宅、都更與租屋的政策上,預料若沒有其他強力調控房市的新政策出爐,房市有機會逐步落底,但現階段民眾對於房市信心仍疲弱,短期內房市會反應旺季的表現,但可能僅是溫熱的市況。

另據住商機構統計10月交易情形,全台交易整體量月增6.8%,新北市月增22.4%,桃園市月增19.9%,北市月增9.0%,高雄月增4.0%,台中月增3.1%,唯獨台南月減13.0%。推測主要還是在於9月交易較為低落,因此10月的表現較佳。

住商機構不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近期不動產持有稅負話題不斷,在房屋稅方面,台北市政策逆轉,改成僅豪宅回溯,一般中古屋不受影響;台南市目前尚無改變政策的意向,在沒有市場利多議題帶動下,買氣更加遲滯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,不動產市場持續盤整,買方對價格降幅仍有期待,交易量的提升有賴於讓價幅度的多寡,新北市、桃園市餘屋量高、賣壓大,相對議價幅度也高,有助於提升交易量。1051028

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