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前景不明 地上權土地相對弱勢

中央通訊社中央通訊社 2014/4/16 韋樞

(中央社記者韋樞台北16日電)國有財產署15日北中南公開標售12筆地上權土地,結果只標脫5筆。房仲表示,目前房地產市場前景未明,地上權土地條件弱勢,短期不易再現地上權標售榮景。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,15日標脫的5筆地上權土地,當初的投標數多只有一件,溢價率也不高,除產品力弱之外,顯見市場對地上權前景看法保守。

徐佳馨指出,地上權目前雖然可以分割,但市場接受度仍不高,加上房市前景未明,對時間就是金錢的地上權來說,威脅更大,也讓交易氣氛冷淡。

她分析,從標售狀況來看,北部地上權由趙姓自然人得標,又是科技工業區土地,坪數不大,得標者可能有地緣關係;台中與高雄多是市區內地上權脫標,但地上權標售在中南部仍處於觀察期,能有土地順利脫標,雖然溢價率不高,但也顯示市場交易仍有一定熱度,「試水溫」成份居多。1030416

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