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北台灣房市反指標 住展:預估基隆連兩年推案逾250億

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/22 鉅亨網記者張欽發 台北

基隆房價在 2014 年每坪均價首度從 1 字頭攀升至 2 字頭,同時,由住展雜誌的統計及預估數值顯示,去年及 2016 年的全年基隆的住宅產品推案量都突破 250 億元,預估今年 252.8 億元,而供給戶數也連兩年攀上 2500 戶數的高檔。

同時,包括國揚 (2505-TW)、甲山林、興富發 (2542-TW)、潤隆 (1808-TW)、竹城、白天鵝、麗寶等業者,在基隆均有推出建案銷售,也使基隆成為與台灣房市景氣走勢相反的區域。

據住展雜誌統計,基隆自 2011 年來推案量偏低,2011 年至 2013 年全年推案量僅約百億左右,2014 年甚至降到約 66 億元,比大台北一件大型指標建案量體還低。但是從 2015 年起,北台灣多數縣市推案量均明顯走滑,但基隆市卻逆勢放量,當年推案量達 255.75 億元。住展雜誌預測基隆市今年新建案將持續放量,全年推案預估量可達 252.8 億元,連續兩年推案逾 250 億元以上。

基隆市全年推案量在 2010 年曾突破 300 億元,但 2011 年到 2014 年推案量卻出現腰斬,2012、2013、2014 年都不到 100 億元,2014 年還驚見新低量 65.9 億,直到 2015 年才回升至 200 億元之上。預計今年年底前,在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」,再加上其他小型建案,共約 150 億元案量挹注下,全年推案量應可達 250 億元以上,連續兩年推案爆出大量。

除了推案量外,近兩年基隆供給戶數也在相對高檔。2011 至 2014 年間,基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有 1225 戶,但 2015、2016 年每年供給戶數都超過 2400 戶以上。最意外的是,近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。2011 年到 2014 年間,房市景氣大好,房價一飛沖天,北台灣各縣市推案激增,唯獨基隆推案量縮減。

住展雜誌統計,2014 年北台灣推案量達約 1.3 兆元,是統計以來最高量,但當年基隆推案量卻僅有 65.9 億。2015 年起,因房市由多轉空,北台灣全年推案量銳減至約 8000 多億元,年減幅近 30%,但基隆卻逆勢爆量至約 256 億。由於今年房市仍處在修正格局,預估北台灣全年推案量會較去年進一步萎縮,但基隆案量卻仍維持在 2 百億以上,處在相對高水位。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,基隆近兩年推案量與供給戶數暴增的關鍵,主要是基隆房地價格基期相對低、土地取得也比大台北相對容易,建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開,包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者,在基隆均有推出建案銷售。

基隆房價在 2014 年首度從 1 字頭攀升至 2 字頭,但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性,加上建設題材比大台北少、欠缺未來性,台北客逐漸流失,成交量反而與房價走勢呈反比。

直到 2015 年底「信義城」打出 1 字頭低價熱銷後,後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以 1 字頭搶市,未來「微笑台北」應也會如法炮製。住展雜誌企研室經理何世昌預期,在 1 字頭建案湧現下,預估年底前基隆新建案市場成交量會爆量激增,台北客比率可望回升逾 30%,惟預估基隆房價將殺回到 1 字頭,降價取量已無可避免。

基隆市近年新成屋、預售屋推案與價格變化

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