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北台灣房市928檔期推案量1500億元 年增6成

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/14 鉅亨網記者張欽發 台北

年度房市傳統購屋旺季最後一個檔期 928 檔即將起跑,據住展雜誌統計,從 9 月第 3 周假期起至 10 月底截止,北台灣房市預估推案量為 1478.3 億元,較去年大增約 59.28%,此一預估新建案推案量也較先前市場預估的 1300 億元超過 13.72%。

但是住展雜誌企研室經理何世昌表示,2016 年 928 檔推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱建商搶推案,而是因許多建案延推、擠到 928 檔才公開所致。

建案延推的理由眾多,有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照,導致今年 928 檔就有高達約 500 億元是延推案量。雖然 928 檔有不少延推案,但仍有些指標大案提前開跑,如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」,已趕在檔期開打前搶食買氣。

據統計,2016 年 928 檔較意外的是台北市案量激增,達 730.9 億元,若全數推出將較去年同期的 89.80 億元大增 641.1 億元,增幅約 714%,量體相當驚人。台北市案量激增的主因,是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」兩大建案所拉抬;由於這兩個建案總銷高達 440 億元,占北市總案量約 60%。如扣除這兩大案,則台北市案量將腰斬。

在新北市方面,2016 年 928 檔案預估量為 385.3 億元,較去年同期的 245.8 億元增加 139.5 億元,增幅約 57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注;其中,「泰舍」為都更案,總量體為 210 億元,目前初估可售金額至少逾 100 億元,未來視分戶狀況,可售金額可能會再提高。

216 年 928 檔期預估推案量

而桃園市 928 檔預估量僅 100.6 億元,較去年同期的 292.1 億銳減 191.5 億,年減幅約 66%。新竹預估量則為 81 億元,較去年同期 91.4 億微減 10.4 億,年減幅約 11%。桃園、新竹案量衰退的主因,是目前線上供給量較高,建商普遍以消化餘屋為主,縮手推案是現在進行式。

反觀基隆因 100 億元大案「微笑台北」加入戰場,意外爆出 153 億元大量,較去年同期 23.15 億元大增 129.85 億元,增幅約 561%。基隆今年 928 檔案量激增逾 5 倍,主要是房市刮起讓利風,讓利案以 1 字頭成交價搶攻自住客。預計在這股讓利風狂襲之下,基隆房價應會明顯滑落,但新建案成交狀況會由黑翻紅。

何世昌分析,今年的北台灣 928 檔上市櫃建商持續縮量,房市主角仍由未上市建商領風騷。所有上市櫃建商中,只有華固 (2548-TW)、國揚 (2505-TW)、旺洲案量稍大,其他上市櫃建商多已縮手。預期今年 928 檔仍舊以有感讓利建案最順銷,高單價案前景相對艱辛,業者若順勢操作,應可以取得不錯的成績。

近年 928 檔期推案量統計

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