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北市五大重劃區降價風 信義計畫區跌 15.4% 最多

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/17 鉅亨網記者張欽發 台北

永慶房產集團觀察台北市中心「五大重劃區」區域內房價,並根據實價登錄資料分析今年上半年房價顯示,較 2014 年相比都有 10% 以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,北市中心區的大型重劃區都已發展近 20 年以上,除了有街廓整齊的交通優勢外,周邊生活機能多元且成熟,過去房價易漲難跌,然而近年房市吹冷風,受大環境量縮價跌的影響,成熟重劃區的房價也有感修正。

永慶房產集團觀察北市中心五大重劃區大樓房價,今年房價相較 2014 都有超過 10% 的跌幅,其中,「信義計畫區」今年大樓房價為每坪 83.2 萬元,相較 2014 年的每坪 98.3 萬元,房價跌幅高達 15.4% 最深。

其次是「金泰段重劃區」,房價有 13.8% 的降幅,第三則是「民生社區 (松山區第一期市地重劃區)」,跌幅也有 11.6%。另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有 10% 以上跌幅。

林泰隆說明, 「信義計畫區」原屬松山區第二期市地重劃區,當初係為解決環境混亂之現況,及疏解日益增加之人口壓力,於是擬定「信義計畫」,以期將該區整體規劃開發為北市之副都市中心及現代化之示範性新社區,如今已成為北市首屈一指的金融重鎮,豪宅社區多遍布於此。但近年房市景氣不若以往,信義計畫區房價也受波及,林泰隆分析,「信義計畫區」房價較前年修正 15.4%,是北市五大重劃區中跌幅最重之地區,究其原因係今年上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水,僅剩前年 10%,房價也因此跌破 9 字頭。

「金泰段重劃區」自 1997 年完成重劃,原土地加上基隆河截彎取直之後產生的土地,共計 114 公頃,為明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區域,區內規劃百貨商場、飯店、大賣場等商業設施,並且鄰近內湖科技園區及敦北商圈,為新興發展區,其中水岸豪宅更是該區的特色之一。

而觀察其近年房價,林泰隆分析,「金泰段重劃區」跌幅達 13.8%,除豪宅產品,僅剩自住買方以致交易量減少外,基河國宅大幅讓價,帶動周邊社區向下比價效應,也是加深該區房價跌幅的原因之一。

而「民生社區」為松山區第一期市地重劃區,自 1976 年完成至今已歷時 40 年,為首個全國性美國式示範社區,公園、學校林立,居住環境宜人,然而今年房價相較前年卻也有 11.6% 的跌幅,

林泰隆說,民生社區是買方市場上高指名度入住的生活圈之一,加上釋出量少,因此房價居高不下。不過,受整體房市買氣低迷影響,加上今年民生社區內成交個案大多是屋齡 20 年以上的中古屋,成交金額較低,也使民生社區整體房價出現超過 10% 的跌幅。

林泰隆提醒,過去市地重劃區往往是助漲房價的推手,然而近年政府調控房市舉措不斷,房價面臨修正態勢,台北市中心最抗跌保值的重劃區房價也面臨下修的困境,而精華地段的重劃區房價都還如此,其他生活機能尚未成熟的重劃區就更不用說,建議有意購屋的民眾,應留意新興重劃區恐面臨房價修正的壓力,可優先選擇生活機能成熟,且價格已經修正的區域,減少資產配置的風險。

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