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北市十大國宅全跌 大安忠駝回到6字頭

中央通訊社中央通訊社 2016/9/13 韋樞

(中央社記者韋樞台北13日電)永慶房產集團統計台北市交易前十名國宅社區,均價年減2%至10%之間,就連熱門的大安國宅和忠駝國宅都掉到 6字頭,顯示市中心國宅價格很難hold住,未來國宅房價難脫下修風險。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,當前房市低檔盤整,自住買方撐盤,房價持續下修。以今年上半年熱門交易的國宅均價來看,與2014年高點比較,房價跌幅最高社區已下修近16%,顯示房價下修趨勢不變。

林泰隆分析,今年國宅社區房價明顯下修,其中市中心區的大安國宅與忠駝國宅2014年高點交易行情多在7字頭,今年已跌至6字頭,房價跌幅約9.7%至13.2%。

林泰隆指出,因國宅社區普遍量體較大、戶數多,部分屋齡甚至超過30年,房價通常較周邊住宅低,加上目前自住買盤當道,多會優先選擇同社區房價較低的物件,因此未來國宅社區的房價仍難脫下修風險,出售國宅的屋主須多加留意。

他說,北市郊區熱門國宅交易價跌較多的社區包括大直地區的基河國宅、內科園區東側的湖光國宅及捷運葫洲站附近的明湖國宅等,與2014年比較平均跌幅達10.3%至15.8%;其中,基河國宅房價下跌最明顯,平均房價已跌破50萬元,跌幅為15.8%。

由於基河國宅屋齡16年,總計55棟共2253戶,社區戶數多,相對委售戶也多,在比價效應及在房價持續下修的情況,建議屋主如要出脫成交,宜加緊腳步。

預算有限的購屋人不妨考慮3字頭的熱門國宅,包括北投文化社區、文山萬美國宅及南港的南港國宅。他說,南港國宅2014年高點均價仍有4字頭,但去年至今年均價行情已跌破40萬,跌幅約1成,但南港國宅鄰近後山埤生活圈,與信義區相近,有區位上的優勢。

另外,平均單價低於40萬元的熱門社區還有新北投捷運站附近的文化社區,及捷運萬芳社區站附近的萬美國宅,區域生活機能不差,對於預算有限的自住客群反而是趁房價低檔購屋的好機會。1050913

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