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北市商辦租金空置率略降 房市仍未起色

中國廣播公司 中國廣播公司 2016/10/3

戴德梁行今天(10/4)發布今年下半年展望,台北市商辦整體租金略降,空置率也略為下降,不過信義商圈商辦供應大,搶客氛圍形成租方市場。而租金方面,北市忠孝商圈空置期長壓低價格,西門商圈則因商圈擴大讓租金略漲。房市方面,全年仍呈現量縮價跌。

(馮建棨報導)

戴德梁行公布今年第三季度房地產市場概況,其中台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩,全市平均租金每月每坪2490元,比上季微降0.4%,更比去年同期略降0.3%。另外本季A級辦公大樓租賃活絡,全市去化面積約9100坪,空置率下降1.5個百分點來到10.4%,其中以信義區下降3.2個百分點最多。戴德梁行分析,由於近期信義商圈有新商辦物件釋出,成功吸引既有大樓租戶搬遷,讓此區商辦形成搶客氛圍,A級辦公大樓租賃交易轉成租方市場。

研究顧問部協理薛惠珍表示,北市忠孝商圈因空置率居高不下空置期拉長,持有成本過高,房東在租金方面逐漸讓步,略為下降。而西門商圈是國際遊客旅遊熱點,多家國際知名品牌服飾都在西門展店,在商圈版塊持續擴張下,租金仍有微幅上漲空間。

至於在房市方面,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,買賣雙方仍有30%的差距,現在要談成交很困難,「建商存糧過冬,民眾練身等風」,預估到年底前市場都不會好,今年呈現還是冷,明年也不會好,整體買賣市場還在等。

在土地市場方面,根據戴德梁行統計,2016年第三季土地交易量為422億,擺脫上半年單季百億保衛戰的窘境,不過以現有狀況說房市回溫,還有艱辛的路要走。戴德梁行認為,現在土地所有權交易稍有起色之際,但地上權土地則創下了零標記錄,「地租政策讓投資人遠離了地上權標案,新制房屋稅則讓地主遠離了都市更新」。

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