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北市土壤液化潛勢圖上線 高度潛勢區就有近17.4%

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/10 鉅亨網記者張欽發 台北

台北市最新土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線,根據調查顯示,高度潛勢區就有近 17.4%,而屬於中、高度液化潛勢區達 26%,信義房屋 (9940-TW) 指出,經歷第 1 季的地震災後與土壤液化公布的事件後,國人逐漸認知住宅結構才是安全的關鍵,因此土壤液化的議題宣布後,對於房市的影響時間相當短暫,預料北市府公布新的土壤液化資訊,對於房市價量不至於有太顯著的影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,對於土壤液化議題最恐慌應該就是 3 月剛公布的時候,公布後的兩周的確對民眾購屋信心造成短期干擾,但很快央行放寬選擇性信用管制措施後,房市交易就恢復正常,有了前一次的經驗,加上民眾逐漸認知結構安全才是關鍵,銀行也並未針對土壤液化潛勢區有不同的房貸政策,預期土壤液化的議題最恐慌的時期應該就是今年的第一季,此次公布後對於房市干擾應該有限。

若以土地液化的查詢系統來看,台北市最高的兩棟摩天大樓,包括 101 與新光人壽保險摩天大樓,甚至是台北市政府大樓都屬於高度潛勢區,不過根據北市府提供的資料說明,只要建築物沒有偷工減料並依政府建築規定做設計,即使坐落在高度液化潛勢區,通常也克服了土壤液化問題。

根據北市府提供簡易自主檢查表顯示,包括 1999 年 12 月 29 日以後設計的房子,建築物有地下 3 層以上的地下室、建築物採用樁基礎,或者筏式基礎或版基礎,樓高不超過 3 樓等,若符合相關條件就不用過度擔心。

即使北市府公布的資料比例尺相對中央版更為精細,但判讀上仍有技術上的困難存在,像是帝寶的基地就橫跨了無液化、中液化與高液化,對於使用者來說可能會造成一些困擾,不過最重要的還是要重視結構是否安全,不必對於土壤液化過於恐慌。

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