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北市土壤液化系統上線 房仲:房市衝擊有限

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/9/10 溫子豪
台北市府、101全在高度液化潛勢區(圖/擷自 土壤液化系統) © 卡優新聞網 台北市府、101全在高度液化潛勢區(圖/擷自 土壤液化系統)

土壤液化再度重擊房市,台北市政府今(10)日宣布土壤液化潛勢圖查詢系統正式上線,輸入門牌就能查到自家土壤液化程度。評估全台北市有26.1%屬於中、高液化潛勢區,不過房仲業者卻急著滅火,認為土壤液化並不是新議題,民眾已認知住宅結構才是關鍵,對房市干擾應該有限,但議價空間可能增約1成。

台北市政府「土壤液化潛勢圖查詢系統」正式上線,選擇潛勢查詢選項後,輸入家戶門牌號,就能查詢自家液化程度。其中,台北市政府、101大樓都在高度液化潛勢區,而台北市長柯文哲的家,同樣逃不過高度液化危機。經台北市工務局評估,全台北市約有26.1%位於中、高度液化潛勢區,再度引發市場議論。

不過,房仲業者對於土壤液化潛勢查詢系統對房市的影響,卻相當不以為然。永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,早在3月初公布時,確實對市場造成相當大的衝擊,不過經過近半年時間,民眾已經明白土壤液化對建物並不會造成太大影響,房市成交關鍵依然在買賣雙方認知的價格,即便現在公開液化潛勢區,相信不會對房市有所衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為,土壤液化議題在今(105)年第1季確實造成恐慌,加上當時高雄美濃大地震剛過,不少屋主相當緊張,但現在民眾已經認知結構安全才是關鍵,只要建築物本身沒有偷工減料,並依照政府建築規定設計,即使坐落於高潛勢區,通常能克服土壤液化問題。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則表示,民眾對土讓液化已經有了更深一層的認識,雖然短期內會增加買方疑慮,議價空間有可能增加約1成,但成交與否須要看屋主的態度與財力,過去公布重大訊息後,影響效果多是3分鐘熱度,長時間還是會回歸市場機制。

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