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北市士林夜市店面租金創高 單坪月租約1.8萬元

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/26 鉅亨網記者張欽發 台北

據最新實價租賃行情資料顯示,士林夜市的文林路 1~30 號,出現 1 筆 10 年期的長租約,前三年月租 118 萬元,登載單坪月租金行情約 1.8 萬元,創下士林夜市店面實價租賃行情的新高。

依登載的相關資料研判,應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後,空置的 1、2 樓與地下室的空間由新的承租方承租。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄,反應熱門商圈的指標店面仍是相對搶手,不過背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。

這筆文林路 1~30 號的租賃實價,租金第 1-3 年每月 118 萬,第 4-6 年每月 121.5 萬,第 7-10 年每月 125.9 萬。由於承租範圍含地下室部分,實際上 1 樓的租金行情可能比登載的更高。

除了 1 樓的實價租賃案,2 樓也登載一筆實價租賃,月租 16.25 萬元,單坪月租約 4271 元,第 1-3 年每月 16 萬 2500 元,第 4-6 年每月 16 萬 7500 元,第 7-10 年每月 17 萬 3000 元。2 樓則做營業使用。

雖然該店面的租金行情寫下士林夜市的實價新高,不過並非整個商圈的租金行情持續看漲,受到陸客減少與個別產業與店家經營影響,商圈內的確出現一些空置狀況,因此北市熱門觀光商圈的精華店面仍維持強勢,但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下,商圈內的店面也有強弱勢的差距。

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