您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

北市屋主議價空間縮 銷售天數拉長至76天

中央通訊社中央通訊社 2016/11/7 韋樞

(中央社記者韋樞台北7日電)第4季正值購屋旺季,房仲統計內部成交資料議價空間與銷售天數後發現,10月與今年前9月相比,六都議價率縮小居多,北市縮減7.22個百分點最高,僅剩17.26%,屋主讓利意願趨保守。

住商不動產企劃研究室統計內部成交資料的議價率和銷售天數。議價率除新北市與桃園市外,其餘區域都縮小,其中以北市縮小幅度最多,達7.72個百分點,僅剩17.26%;新北和桃園各增加1.57個百分點和5.58個百分點,分別為23.09%和22.37%。

在銷售天數上,除桃園市減少1天為83天外,其餘各都銷售天數均增加,北市從64天增加到76天,增加12天為最多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,經過今年前3季的洗牌,第4季市場上除政策外,比較沒有降價利多,因此不少屋主在降價後想要靜觀其變,也讓議價空間縮小,影響所及,對於期待降價的買方來說,認為未來仍有空間,觀望之下造成銷售天數出現增加的狀態。

在議價率上,10月和前9月相比,各都大致呈萎縮狀態。徐佳馨分析,新北市與桃園市仍有明顯賣壓,應是議價率持續增加的主因,而北市與其他區域屋主因為前3季已經明顯降低開價,若區域賣壓不大,進入第4季後態度保守,應是議價率萎縮的重要因素。

從銷售天數來看,除桃園市小縮一天外,其餘均拉長。徐佳馨認為,銷售天數和買方認知未來房價仍有修正空間,不急著進場有密切關係,特別是北市與台南,分別以增加12天與9天分居一、二位,在價格修正趨勢下,買方擔心現買現虧,若無需求支撐,進場與出價仍相對保守,應是銷售天數增加的重要因素。

徐佳馨認為,第4季房市仍充斥觀望氣氛,價格也受低利影響出現擺盪,雖上揚不易,也不至於崩盤,屋主若想要賣好價格,適度降價應是必要條件,但買方也不須要期待崩盤後再買。 1051109

image beaconimage beaconimage beacon