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北市府房屋稅調整研擬中 信義房屋:最多波及13萬戶

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/12 鉅亨網記者張欽發 台北

台北市政府正研擬房屋的調整方案,信義房屋 (9940-TW) 今天指出,即使比照台南版的房屋稅調整方案,最多恐影響 13 萬屋主的房屋稅增加,不過目前房市已經處於修正過程,移轉量不到熱絡時期的 50%,因此房屋稅的調整不至於出現重創房市的現象。

台北市政府今天舉辦居住正義論壇,其中市場最關注的就是房屋標準單價的調整方案,台北市政府北市提出的 3 個方案,包括不調整、僅回溯 2001 年 7 月 1 日後的豪宅,與全面回溯 2001 年 7 月 1 日後的房屋都適用等,最多恐影響 13 萬屋主的房屋稅增加,但也可能完全不回溯沒有變動。

信義房屋指出,如以這 3 個方案來評估,若不回溯對於房市就沒有影響,若回溯中古豪宅並針對受影響的新豪宅適度調整,則降低新舊豪宅中間的差距,則中古豪宅相對新豪宅稅負較低的優勢可能減少,不過目前豪宅市場以自用買氣為主,加上 1 年交易量也本身就很有限,不至於再重創豪宅市場。

不過,類似台南版回溯至 2001 年 7 月 1 日的做法,以內政部不動產資訊平台的資料推估,可能影響的戶數超過 12.8 萬戶,影響層面相對比較廣,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若採取回溯自 2001 年 7 月的方案,則中古屋的屋主可能會因此增加數千到上萬元的稅負,對比上千萬元的房價,佔房價的比例並不高,但仍相對是一筆有感的支出。

信義房屋指出,房屋稅檢討政策若不能盡速定案,對市場難免產生觀望效應,不過目前房市交易量已經明顯萎縮,剩下自住的剛性買盤支撐,預料政策再影響的程度也相當有限。

另外,還有一點值得留意,台北市有不少的外來租客,已經上漲的地價稅與可能調高的房屋稅,恐怕會造成房東的成本增加,有可能產生轉嫁而導致租金出現上漲的效應。

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