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北市房市交易量腰斬 內湖衰退6成5最多

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/8/27 段楚禎
帝寶單價與總價最高,仍維持豪宅市場之王(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 帝寶單價與總價最高,仍維持豪宅市場之王(圖/卡優新聞網)

房市冷、買氣持續下探,以往的交易熱區今(105)年格外慘淡。根據內政部統計資料顯示,今年台北市1至7月買賣移轉棟數連3年衰退,較3年前同期高點減少5成以上,交易量直接腰斬,已有4個行政區交易價格跌幅超過1成。

房仲業者觀察台北市中心五大重劃區大樓房價,其中「信義計畫區」今年每坪83.2萬,相較前(103)年的98.3萬、降1成5跌最深;其次是「金泰段重劃區」降幅1成3;第三是松山區第一期市地重劃區「民生社區」跌幅1成2,「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有1成以上的跌幅。

永慶房屋業管部協理林泰隆表示,過去市地重劃區是助漲房價的推手,但政府調控房市舉措不斷,市中心最抗跌保值的重劃區房價也面臨下修。有意購屋者應當心新興重劃區所面臨的房價修正壓力,優先選擇生活機能成熟且價格已經修正的區域,減少資產配置的風險。

同時,今年上半年百萬豪宅交易量僅剩前年的2成,其中松山區今年百萬住宅僅成交4件,相較103年的108件量縮96.3%最多,其次是大安區量縮達84.1%,第三則是信義區減幅74.1%。

而豪宅市場仍由帝寶維持去年的單價與總價王,以去年1月的成交行情為例,原本14樓登載成交總價為6.33億元,因漏登車位的成交價格、成交價格更正為6.57億元,換算成交單價也從每坪279.7萬元,更正為每坪290.8萬元。

中山區去年受惠億級豪宅交屋潮,包括樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」,以及朱崙街的「達官苑」,衝高當年百萬級住宅的交易量,但至今年交易量急轉直下,較去年量縮8成。

林泰隆指出,房地合一上路後投資客退場,豪宅市場轉為自住需求,然而央行仍未解除對豪宅的信用管制,加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境,預期下半年高單價住宅買氣仍難回溫。

綜觀整體房市交易量,今年台北市1至7月買賣移轉棟數為11,964棟,較102年同期高點衰退50.3%,又以「內湖」減幅65.5%最大,同時也有高達8個行政區交易量衰退逾5成,唯獨「萬華」交易量逆勢上揚17.3%。

林泰隆分析,目前整體市況向下趨勢底定,以往因套房產品較多,購屋者選擇較多元,中山、大安等區域在投資客退場後,量能急遽萎縮;內湖、南港等重劃區題材,過去推案量大今年量能劇減,中正、大安、信義、松山區則是因市中心房價高,高總價、大坪數產品銷售期拉長,整體房市比價效應持續發酵。

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