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北市港湖兩區商用不動產交易旺 大聯大與富邦交易逾百億

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/8 鉅亨網記者張欽發 台北

台北市內湖、南港二區,開發時間較晚,新的商辦大樓林立,吸引企業紛紛進駐,在北市商業處登記家數及資本額資料中,成長率都居各行政區前3名,2016年更是力撐商用不動產大型交易,統計至7月止,由股市公開資訊觀測站揭露今年的億元以上商辦交易案共有11件,總成交額為120億元。

而其中來自大聯大(3702-TW)及富邦金(2881-TW)旗下的的大樓交易案已占106.3億元。

信義全球資產統計近5年北市公司登記資料,發現信義區、內湖區及南港區是公司登記家數及資本額成長前3名,5年內這3個區域家數都成長20%以上,南港區登記資本額更是倍最成長,但是信義區單總價高,企業進駐多透過租賃,買賣交易案件較少;相對的南港及內湖兩區,房價相對合理,最受上市櫃等大型公司青睞,使港、湖這兩區成為公開資訊觀測站所揭露1億元以上商用不動產交易主力。

內湖科技園區發展逐漸成熟後,企業紛紛進駐,5年來公司登記家數增加2301家,今年第2季西湖段更呈1%以下的超低空置率,帶旺內科億級廠辦交易。截至今年7月共有6件交易案,最受矚目的是馬來西亞商基匯以40.8億元將東京企業企業總部賣給富邦人壽。

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而南港區交易案件集中南港軟體園區, 這5年間公司登記總資本額成長112.79%,顯見都是大型企業遷入,而4月大聯大砸下65.5億元買下整棟商辦預售案,也更凸顯南港吸引大企業總部進駐的特色,未來待新光C14、台肥C2等商辦陸續完工,加上多項建設利多,勢必將有更多企業選擇遷入。

信義全球資產王維宏經理分析,內湖及南港雖然公司登記總家數仍不及傳統核心商業區,但成長迅速,且大型企業需求樓地板面積規模大,選擇南港、內湖兩區區,一方面進駐成本較核心商業區低,再者商辦屋齡新,區域質感佳,因此近年眾多企業總部選擇落腳,依公司登記成長情形判斷,未來企業往北市東區進駐仍是趨勢,即使不動產景氣較差,內湖、南港廠辦雙星仍然逆勢向上。

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