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北市豪宅「敦南樞苑」重返預售價 高樓層實價157.3萬元/坪

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/3 鉅亨網記者張欽發 台北

據最新實價資料顯示,指標豪宅「敦南樞苑」19樓最新成交資料,每坪成交單價約157.3萬元,相較最高價每坪169.1萬元,修正約7%,不過較去年底房市最恐慌時的每坪142.4萬元,房價也從底部反彈約10%左右,高端的豪宅市場雖受到豪宅稅重創,但仍有自住客成交。

「敦南樞苑」最新實價19樓成交每坪157.3萬元,如加計分開揭露之車位,則成交總價約3.15億元,雖然仍低於2012年9月最高的每坪169.1萬元,但也高於去年底每坪142.4萬元的成交紀錄,房價似乎有止跌回穩的跡象。

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示,高端豪宅市場受到豪宅稅等重稅壓抑,房價從高檔向下修正,雖然短期內重稅現況並未改變,但仍陸續有豪宅成交傳出,包括「台北信義」、「吾疆」、「文華苑」與「敦南樞苑」等案,都有成交個案,也代表有自住客認同這樣的成交價格,且重稅並未影響買方的購屋意願,價格也成為短期豪宅市場的參考指標。

從實價行情來看,「敦南樞苑」2012年預售成交價格,低樓層每坪最低成交約143萬元,高樓層最高成交每坪169.1萬元,而最近兩筆的實價行情,則是去年底14樓成交每坪142.4萬元,與今年6月19樓的每坪157.3萬元。

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