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匯豐倫敦總部 喊賣11億英鎊

中時電子報 中時電子報 2014/4/25 吳慧珍

英國匯豐控股(HSBC Holding)位在倫敦的全球總部大樓,無論規模或身價在全倫敦辦公大樓中都是首屈一指,現叫價至少11億英鎊(18.5億美元)求售,可望創下英國商辦市場最高交易紀錄,也反映出倫敦商用不動產市場的熱潮再現。

《金融時報》報導,匯豐這棟總部大樓地處東倫敦的金絲雀碼頭(Canary Wharf),樓高44層、總樓面面積110萬平方英尺。據業界消息人士透露,該大樓交由房地產仲介商仲量聯行(JLL)和GM Real Estate負責承銷,開價至少11億英鎊。

匯豐總部大樓選在此時喊賣,應是看準投資人對倫敦商用不動產市場的興趣正急速加溫。

2007年英國房地產熱度達到鼎盛之時,匯豐總部是全倫敦身價最高的大樓,當年匯豐以10.9億英鎊賣給西班牙地產公司Metrovacesa。但由於2008年時Metrovacesa財務陷入困境,因此,匯豐又將該大樓以低價買了回來。

2009年南韓國家退休基金(NPS)以近8億英鎊,向匯豐收購此大樓,匯豐則以承租方式繼續使用。消息人士表示,匯豐的租期還有13年,這家金融巨擘接受房東每年視通膨情況調整租金,而且只漲不降,這對尋求抗通膨的投資人來說不啻一大誘因。

NPS係接受美國券商摩根大通的建議,打算將這棟現為匯豐全球總部的物業脫手,以活化資金,作為物色歐洲其他投資機會之用。

NPS為全球第3大退休基金,市值相當於南韓國內生產毛額(GDP)的33%。

匯豐原本有意將總部遷往香港,但去年打消此念頭,選擇繼續留在英國。

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