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另謀生路 REITs鬆綁 可到海外獵樓

中時電子報 中時電子報 2015/12/31 魏喬怡

台灣高房價、低租金,讓不動產投資信託REITs太難賺,近年已發生3檔REITs被清算,金管會趕在2015年最後一天大鬆綁,讓僅存的5檔REITs可到海外謀生路。

銀行局副局長邱淑貞表示,若依現有5檔REITs淨值台幣800億元換算,估算可有398億元投資「國外不動產與REITs」,其中,而單就投資國外REITs的金額,估算應有200億元。

邱淑貞指出,過去國內REITs只能投資國內不動產,但近年來我國不動產市場存在「高房價、低租金」的現象,導致REITs收益率偏低,以租金收益率來看,據全球房地產指標統計,日本可達5.02%、新加坡2.83%、香港2.82%,但我國只有1.57%,明顯偏低。

為了活絡國內REITs市場發展,金管會鬆綁讓國內REITs可投資「海外REITs」,投資比率上限為淨值的25%;投資「國外REITs及國外不動產」合計不得達基金淨值50%。

金管會指出,此次還有多項配套措施,首先是開放國內REITs可透過100%持有特殊目的公司(SPV)股權之方式投資國外之不動產,受託機構可藉由這種方式投資國外不動產,更能符合各國不動產投資實務運作與稅務規畫。

其次,受委託機構得洽請國外不動產所在地之鑑價機構協助估價,提高不動產專業鑑估的品質。相關的規定包括:國外估價機構之資格條件、委任國外當地物業管理機構管理該不動產等,金管會也將一併擬訂。

最後為了避免投資國外不動產交易之資訊不對稱,將進一步強化關係人交易之相關程序。

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