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台北市7月房市交易增 精華區房價領跌1成

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/11/16 段楚禎
台北市精華區房價領跌,豪宅出現明顯降幅(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 台北市精華區房價領跌,豪宅出現明顯降幅(圖/卡優新聞網)

台北市地政局公布105年7月實價登錄量價動態,全市交易量共956件,較6月小幅下跌3.24%,較去(104)年同期增加6.22%;交易總金額上升至291.77億元,較6月增加31.99%,較去年同期增加38.64%;住宅價格指數109.50,較6月下跌0.51%,較去年同期下跌5.46%。

進一步觀察近一年不動產市場交易量價變動,105年10月買賣案量1,643件,較上(9)月小幅下跌8.67%,較去年同期減少24.70%;不動產經紀業執業中家數連3月下降至1,016家,較上月減幅為0.1%,較去年同期減少3%。

地政局表示,全市近期住宅價格月線、季線、半年線持續交疊,變動趨勢平穩,大樓月線止跌反彈、短線轉強,帶動季線跌幅收斂,半年線微幅上漲;公寓月線漲跌交錯、7月跌勢擴大,影響季線及半年線分別連續11個月及9個月走低,中、長期價格表現持續疲弱。

根據買賣移轉棟數及實價登錄資料,觀察台北市近5年房市價量變化,與同期高點相比都呈現衰退趨勢,今(105)年1至10月交易量較近5年高點大減46.8%,而1至8月房價與103年同期相比下跌1成,其中信義區及大安區都有超過1成以上的跌幅。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,近年房市反轉,僅剩自住買方獨撐房市,在房屋成交量逐年遞減的壓力下,房價也跟著修正,尤其精華區修正最深,市中心房價持續領跌。而今年房屋稅、地價稅雙漲,加重房屋的持有負擔,預期房價仍會持續修正。

其中,信義區房價每坪71.6萬,較103年同期的每坪82.4,下跌13.1%最多,單價5字頭以下的產品從103年的2成增加至3成多,主要成交集中在吳興街周邊公寓型產品,加劇房價下修幅度。

而大安區今年每坪85.1萬,比103年的每坪94.9萬修正10.3%,林泰隆分析,今年成交單價百萬以上的住宅較103年同期大減7成,豪宅市場低迷,讓豪宅聚落大安區的房價出現明顯跌幅。

今年1至10月台北市房屋交易量縮前三名分別為內湖區、大同區、中山區,過半行政區成交量衰退逾5成;其中,內湖區四期、五期重劃區在102年出現社區交屋潮,近年房市走弱,今年1至10月交易量甚至不足2,000戶,房價也修正至接近每坪50萬元的行情。

林泰隆進一步表示,近5年台北市1至8月均價每坪57.8萬,政府積極調控房市,投資客退場,成交量逐年遞減,房價自103年始反轉走跌,有意售屋的屋主愈晚賣,恐承受更多風險。多屋族應謹慎評估稅負對自身財務的壓力,售屋時適度讓價,更能獲得買方青睞。

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