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台北豪宅去年交易由帝寶奪雙料冠軍 今年豪宅王是…

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/24 鉅亨網記者張欽發 台北

根據實價資料顯示,2015 年 1 月台北市豪宅指標案帝寶成交行情出現更動變化,原本 14 樓登載成交總價為 6.33 億元,但因漏登了車位的成交價格,重新登載後成交價格更正為 6.57 億元,換算成交單價也從每坪 279.7 萬元,更正為每坪 290.8 萬元,該筆交易也是 2015 年成交單價與成交總價最高的一筆,帝寶一舉成為去年實價的豪宅王。

至於 2016 年以來至今豪宅成交的最高總價及最高每坪單價都不是帝寶所保有,今年以來的最高總價是文華苑的今年出現一筆高價的實價紀錄,「文華苑」9 樓實價揭露成交每坪 199.7 萬元,逼近每坪 200 萬元的高價,總價成交 5.66 億元,是今年以來最高總價的住宅交易案;而每坪單價最高的成交案,則是松濤苑的每坪 270 萬元豪宅成交案。

去年的台北豪宅交易中,此一面積 305.3 坪的帝寶住宅,其總價原即為去年豪宅成交總價最高的個案,但原每坪單價在由每坪 279.7 萬元更正為每坪 290.8 萬元後,則超越去年第一名單價的宜華國際每坪 290.6 萬元紀錄,登上第一名寶座。

這筆更正的成交資料是 2015 年 1 月的交易案,成交總價為 6.57 億元,是帝寶實價行情成交中總價最高的一筆,而每坪 290.8 萬元的成交行情,則是排名在帝寶第 3 位,不過每坪 290.8 萬的成交行情,與 6.57 億元的成交價格,讓帝寶保持是 2015 年豪宅市場的單價與總價王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,據了解該案成交總價漏登車位價格,但登載坪數包含車位坪數,經反應過後調整登錄行情,成交價格更正為每坪 290.8 萬元,不過由於帝寶屬於特殊的豪宅產品,其成交行情也是一年多前的資料,且目前房地產景氣已經處於修正時期,預料對於整體房市影響有限。

由於帝寶屬於 8000 萬元以上豪宅稅加成課徵的對象,不過由於落成完工的時間較早,房屋標準單價仍適用舊制,因此房屋稅比起新豪宅相對省了一些,加上台北市帝寶一直是台灣豪宅的代名詞,雖然已經是 10 年的中古屋,在市場中仍維持高指名度與不錯的豪宅行情,若以實價的紀錄來看,帝寶一年的交易數量相當有限。

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