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台灣五都9月移轉僅新北市及台中呈現小幅月增長

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/3 鉅亨網記者張欽發 台北

台灣地區五都 9 月建物買賣移轉棟數出爐,除了新北市、台中市呈現小幅月增長之外,台北市、桃園市、台南市以及高雄市均較 8 月減少,月減幅 3.4-18.9%,跌幅達 18.9% 的台南市移轉量僅及 1273 棟。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2016 年 9 月移轉量部分來自於 8 月買賣量,除了民俗月傳統淡季,受到持有稅調漲、遺贈稅預計調高稅率,以及預售屋新成屋持續讓利,使得以往「買舊」多於「買新」的交易模式翻轉,購屋腳步放慢。

同時,以台灣各都地政局公布的資料顯示,台南市 9 月表現最差,交易量不到 1500 棟,而台北市、桃園市和高雄市在交屋潮後,交易量也持續萎縮,量體已連續兩月下滑,唯獨台中市月微增 1.2%。

張瀞勻指出,房市交易受到持有稅、老屋健檢以及颱風影響,五都交易量都不見起色,且據業者指出,台北市、桃園市均出現新成屋價格微低於中古屋的個案,使得新成屋案場交易熱絡、中古屋交易冷清的現象,且目前建商為精簡成本,自建自售的狀況顯著,仲介也很難代售,造成有人潮沒買氣。

至於新北市的部分,全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出,新北市幅員遼闊,近捷運、又有生活機能的物件多是中古屋,因此目前中古屋價格仍高於新成屋,且買氣也與新屋旗鼓相當,使得整體交易量走揚。而中南部則除了民俗月傳統淡季,再加上受到稅制改革影響,雙重不利因素導致購屋民眾腳步放慢,且又加上老屋健檢、颱風干擾,尤以南部二都跌勢更為明顯。

全國不動產執行副總經理林泇廷認為,連假過後適逢第 4 季購屋旺季,在有買氣又有預售屋讓利壓力的情況下,若中古屋屋主調整心態適度降價,成交量才有望回升。

2016 年六都移轉量統計

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