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台灣房屋稅收突破700億元改寫歷史新高 但房市急凍

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/22 鉅亨網記者張欽發 台北

近年房屋稅制度的積極改革,包括囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價與北市的豪宅稅等,已經出現立竿見影的,根據行政院主計總處的國情統計通報資料顯示,今年房屋稅的稅收,2016 年 1-7 月累計金額已突破 700 億元,創下歷史新高,短短的 5 年之間房屋稅收就多出 100 億元。不過反應房市交易熱度的契稅與土增稅則雙雙大減。

近年來因地方政府相繼檢討及調整稅基與稅率,房屋稅稅收呈穩定增加之勢,2012 年實徵淨額突破 600 億元,今年 5 月房屋稅開徵後,1-7 月累計金額已達 714 億元。不過相較於房屋稅持續增加的趨勢,和房屋交易熱絡度關聯性較高的土增稅與契稅,則雙雙呈現低迷的表現,1-7 月土增稅減少 23.1%,契稅則也減少了 16.2%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,2015 年有近半的屋主房屋稅的稅金在 2000-7000 元之間,這類的屋主應該多適用舊的房屋標準單價,因此受到這波房屋稅大幅調整的影響有限,不過若是購買 2014 年 7 月以後才完工的新房屋,依各地方政府調整的時間不同,可能有機會收到上萬元的房屋稅單。

而 2015 年房屋稅查定開徵稅額 675 億元,按房屋使用類別分析,自住或公益出租用住家稅額 275 億元,占 40.8%,另營業用稅額 239 億元,占 35.4%,加計營業用稅率減半者 6.4%,合占比重 41.8%。

如觀察查定稅額級距情形,其中免稅為 196 萬戶 (占 19.5%),稅額 2000 元以下為 164 萬戶 (占 16.3%),在 2001-7000 元間近 489 萬戶 (占 48.5%),在 7001-3 萬元間約 137 萬戶 (占 13.6%),另近 6 萬戶 (占 0.6%) 稅額逾 10 萬元。

土增稅則 7 月實徵淨額 83 億元,較上年同月減少 6 億元 (-6.7%)。累計 1-7 月實徵淨額 443 億元,較上年同期減少 133 億元 (-23.1%)。7 月土地增值稅徵起件數 5 萬 954 件,較上年同月減少 8350 件 (-14.1%)。累計 1-7 月土地增值稅徵起件數 31 萬 3092 件,較上年同期減少 7 萬 8824 件 (-20.1%)。契稅則今年累計 1-7 月課徵 58.5 億元,相較去年同期減少了 16.2%。

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