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台灣房市7月交易回升遲緩 唯萬華「晶麒」刺激走揚

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/1 鉅亨網記者張欽發 台北

今天台灣各直轄市政府公佈買賣移轉棟數資料,六都中僅高雄市月減0.9%,其他五都交易皆高於6月,其中台北市月增36.7%最高,新北月增8.8%、桃園月增1.0%、台中月增2.8%、台南月增0.7%,相較去年同期,台北、桃園分別增長25.3%、26.1%,高雄持平,新北、台中跟台南較去年同期少,下滑最多為台中,約23.4%。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近期建商讓利出售以求順銷的消息頻傳,影響周圍區域房價,連帶中古屋議價彈性拉大,現階段價格仍為關鍵,買方仍在等降價,而台北市有大幅度增長,主要在於6月份表現較平穩,而7月份有交屋量拉抬,以至於有大幅提升,至於其他五都交易表現平穩,整體房市回暖速度仍舊緩慢。

信義房屋(9940-TW)則認為,台北市7月移轉2766棟寫下今年以來的新高,新北市則同步走高單月移轉棟數回到單月4000棟以上,顯示房市已經逐漸緩步回溫。而台北市移轉月增幅度最高,主要是受到台北市萬華區的大案興富發(2542-TW)「台北晶麒」交屋帶動,7月移轉2766棟月增近37%,同時年增25%。

綜觀六都7月買賣移轉資料,僅台北市大幅成長36.7%,新北、桃園、台中、台南小幅上揚,高雄略下滑0.9%,住商機構副總經理劉明哲表示,2016年房市仍處於盤整階段,賣方降價無法降到買方可接受範圍,交易量無法突破,台北市及桃園市主要靠交屋量撐住移轉量,台北市交易集中在萬華區,區域價格相對於北市行政區較低,桃園市在跟周圍區域比價效應下較具優勢,交易穩定上揚,目前各區域建設話題帶動有限,主要關鍵仍在降價幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年買賣移轉棟數在第1季創下窒息量後,央行適時的解禁管制後,房市回復較為正常的流通性,移轉棟數也隨之回溫,尤其時在北北桃更可發現房市明顯反彈,除了基本面的買盤回溫,新大樓交屋也推升移轉棟數增加。

而郎美囡指出,央行祭出4波降息原預期能為市場帶來動能,但貸款負擔降低並非突破交易主因,買賣雙方價格認知的落差未能減少,交易量難有突破,目前市場上許多預售、新成屋以自動降價吸引買方,也部分衝擊周圍中古屋市場,近期降價仍是帶動交易量的主要動力。

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