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名家專論-救台灣,學者也站出來打房

中時電子報 中時電子報 2014/5/5 林建甫

一群關心國內房市健全發展的學者,最近成立「房市改革行動聯盟」,號召北中南各大學的學者共同連署,並結合網路平台的力量,共同參與「改革房市,救經濟,救青年」運動。預定5月8日舉行成立記者會,希望能透過房市的改革,給年輕人多一點希望、多一點未來,這樣才能真正救經濟、救台灣。

根據營建署最新統計,台北市房價所得比攀上15.01倍,也就是不吃不喝15年的家戶所得,才能買得起房子,名列全球第一,已經超越之前一直蟬聯首位的香港。可見台北房價問題嚴重。無獨有偶,全球第三的竟然是新北市,以12.67倍緊追在後。政府感到事態嚴重,行政院院長江宜樺希望任內要將大都會房價所得比壓到10倍以下;財政部長、台北市副市長的「雙張會」產生五大共識;立法院的財委會火速通過修法,調高非自用住宅房屋稅率。

但後續沒有更多的措施,房價合理化還是空中樓閣。

正因為如此,才會有學界發起這一個聯盟。聯盟發起人有70位,我也是其中一員。截至5月2日共同聯署人也有70位,還在陸續增加中。值得注意的是,這次的發起人,很多都是學地政、不動產、建築、環境,財經…等等的學者。對房地產的議題,很多都學有專精,十分了解房地產的特性及國家的財經問題。大家不分藍綠,希望達成十大訴求:一、房市健全化,房價負擔合理化;二、立即全面推動房地產稅制改革;三、增加社會住宅以保障弱勢居住權益;四、健全租賃市場以提供多元居住選擇;五、嚴格限制空地與非自用住宅購屋貸款;六、積極稽查與懲罰房地產投機炒作行為;七、強化房地產業管理規範與公會自律規範;八、營造安全、安心及友善的房地產交易環境;九、落實都市更新之公共利益以創造全民共贏;十、加強公共建設與產業投資以引導區域均衡發展。

現在的年輕人薪水低,房價高,感覺人生沒有希望,是台灣社會的最大隱憂。對比我畢業的1984年,剛好30年前,那是一個台灣蓬勃發展,充滿朝氣的年代。那時候大學畢業生的薪水跟今天差不多,但是畢業就有好幾個工作,創業也很容易,工作幾年可以買房,人生充滿希望。我常常想如何重建那個環境?感覺差別最大的就是房價,因此就必須讓房價合理化。

我們看到全世界有很多國家,房地產價格十分穩定,是人民可以輕鬆負擔。沒有什麼炒房,房價飆漲的亂象。因此有很多的視聽必須導正,正確的觀念必須推廣,好的制度必須建立。

例如社會有人說不能打房,因為打房會傷到經濟。某建設集團董事長說:「真的要打房會把經濟打下去,結果我想全民都是受害者,…,那對整個投資意願更是負面的。」這是無稽之談。房價合理化對整體經濟會有多方正面的影響,一是增加民間消費。高房價,不少人得負擔高房貸,被迫省吃儉用,排擠了一般消費。二是房價飆漲,很多廠商就不務正業,投機養地炒房。真正想從事生產的廠商,因為地價高,壓抑投資意願,或是根本找不到地,無法投資。房地產價格合理化,反而可促進投資。三是房價合理化後,房地產交易增加,房仲、裝潢,…,等百業,反而更欣欣向榮。

至於有建商嗆,台灣百分之八十的自住率,打房只會讓民眾資產縮水。問題是,自住房的房價高,是紙上富貴。住在裡面,永遠感受不到。可是房價高,讓年輕人買不起,也讓因為不同原因想換大一點房的中年人換不起。因此我們看到這幾年因為特銷稅(奢侈稅) 引起房地產交易大幅下降,並不是如一般人想的,是投機的部分交易減少。相反的,被推遲的往往是那些應該換房的家庭。因為在市場交易的很多還是在飆漲過程中,一直賺錢的投資客,打死不退。

我們學者決定站出來,為國家社會找出路,為辛勤人民與青年世代建立可負擔且穩定、公平、效率的房地產市場環境。讓專業建議取代政治口水、市場口號與錯誤觀念。我們相信,台灣社會有足夠成熟度,可以處理長期危害國家社會發展問題。

(作者為台大經濟系教授、國政基金會財金組召集人)

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