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商用不動產交易降溫 今年首季衰退近7成

卡優新聞網 卡優新聞網 2014/4/9 張家嘯
首季商用不動產交易量,創近2年來單季新低(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 首季商用不動產交易量,創近2年來單季新低(圖/卡優新聞網)

商用不動產交易降溫!國內房仲業者統計,今(103)年首季商用不動產交易金額僅約96.9億元,較上季327.4億元相比,衰退幅度近7成,創下近2年來單季新低。進一步分析,首季買方投資人多以科技業為大宗,過去獵樓、獵地形象鮮明的壽險業、營建業,則多轉往地上權標案。

首季投資資產類型以廠辦為最高,交易金額為28.9億元、占比29.9%,其次為辦公大樓的25.7億元、占比26.6%。永慶資產管理協理黃增福表示,近期商用不動產交易冷清,但市區辦公大樓、廠辦產品仍有一定的自用需求,外資、陸資企業、及國內中小企業持續增加辦公使用,加快去化辦公大樓的空置狀況,下季交易量預期將會增長。

黃增福進一步指出,目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈,以及南京東路商圈,商辦、商旅及店面的詢問需求依舊相當高,將持續吸引置產、自用買家進駐。

首季買方投資人以科技業為大宗,交易金額為33.9億元,但交易金額最高的2筆,則分別為南山人壽的13.11億元,購買桃園縣中壢市的銀座21辦公大樓,以及鼎晟不動產的9.5億元,購買板信銀行板橋中正路的辦公大樓。

此外,富邦人壽以權利金總價65億8,880萬元得標「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地」,則為本季最大宗地上權交易案,也是地上權案標售總價的第5高。顯示在政策獎勵與壽險業不動產投資收益率設限2.875%的影響下,超過10億元以上的大型商用不動產交易案明顯縮減,轉而投資公部門的地上權開發案。

黃增福強調,財政部3月底舉行民間促參招商大會,今年釋出投資案共計48案逾2,000億元商機,其中位於台北市超過千坪以上的大型地上權開發案不少,預期能帶動未來量體。

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