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國泰房地產指數:Q2台灣房市價跌量穩 下半年弱勢盤整

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/28 鉅亨網記者張欽發 台北

2016 年第2季國泰全國房地產指數今天發布,指數相較上一季為價跌量穩,較2015年同期為價跌量縮。第2季市場處於新舊政府交接期間,雖然選後房市政策將同時影響買賣雙方,然選舉的不確定因素已消除,北部地區推案量開始增加,南部地區推案量則持穩或減少。預期下半年房市仍偏持續盤整偏弱勢格局。

2016 年第2季除台北、台中以外,其餘地區成交量為上升或持穩,但整體交易規模仍處於低檔。 繼3月台灣中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率之後,6月理事會宣佈持續調降利率。近期英國脫歐效應,增加國際經濟的不確定性,全球經濟成長疲弱也可能影響國內原本已經表現不佳的經濟成長率,再加上新政府的兩岸政策與導彈事件發生,諸多因素都使得未來房市出現更多的不確定性。

在大台北地區來看,2016 年第2季台北市價跌量縮,市場推出豪宅案而支撐房價,但整體買氣呈現低迷態勢。 新北市因推案集中於低價區使價格下修。

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而桃竹地區因推案量增加導致成交量成長,但銷售率仍呈現低檔。台中市推案量減少,銷售表現則以外圍區低總價個案較佳。台南市相對上季為各地區中表現較佳,銷售率和成交量均有顯著成長,市場仍維持一定需求能量。高雄市則維持上一季的穩定結構。

綜觀 2016 年第2季,受台灣央行政策鬆綁及降息影響,其推案量及成交量均較第1季提升、市場剛性需求仍在。惟目前消費者仍受經濟數據未明顯好轉及兩岸政策關係等影響下,信心面普遍不足,個案「以價取量」情形漸增,預期下半年房市仍持續盤整偏弱勢格局。

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