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地上權地租新制上路 租越久省越大

中央通訊社中央通訊社 2016/10/17 邱柏勝

(中央社記者邱柏勝台北17日電)房市不振,加上地方政府大調公告地價,今年國有地設定地上權市況冷清,為此國產署特別修改地租計算方式,今年第4批的地上權招標案即適用新制,租期越長、地租比舊制省越多。

國產署今天公告推出今年第4批共14宗國有地設定地上權招標案,其中台北市2宗、台中市6宗、高雄市2宗,桃園市、花蓮市、嘉義市、台南市各1宗,面積合計4.2公頃,權利金底價為新台幣39億5788萬元,約市價的3成至4成,存續期間70年,地租年息率為3.5%,適用可分戶移轉規定,訂於11月21日開標。

國產署表示,地上權地租新制已修正通過,本批招標案即可適用。3.5%地租年息率中,有1.2%隨公告地價調整,另外2.3%則按得標簽約當年的公告地價為準,不隨公告地價調整而改變,應可有效減少得標人的租金負擔。

國產署副署長邊子樹舉例,以公告地價10萬元為例,得標簽約當年的地租為3500元,3年後公告地價若調升10%,按舊制計算,地租須調升至3850元。但由於新制僅有3分之1的地租(1.2%)須隨公告地價調整,因此地租僅調升至3620元。

邊子樹表示,若按此設算,第10年起得標人所繳地租金額為舊制的84%;第20年起則為舊制的71%;第30年起為舊制的60%;第60年起為舊制的44%,到第70年,地租僅要舊制的41.5%。在地租新制下,租期拉越長,得標人的地租負擔會比舊制低越多。

自國產署推動國有地地上權招標以來,標脫率「每況愈下」,從2012年的5成,去年僅剩下3成3,今年前3批更因公告地價大幅調高,影響廠商投標意願,標脫率更僅剩下18.75%,十足反映房市景氣榮枯。但邊子樹表示,地租新制上路後,得標人地租負擔降低,標脫率可望止跌回升。

邊子樹補充,為讓各界更將了解地上權地租新制,以及本批14宗國有地概況,國產署特別在10月27日舉辦招標標的說明會,歡迎各界踴躍報名參與。1051017

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