您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

地上權標案冷颼颼 12宗標脫2宗創新低

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/6/21 張家嘯

財政部國有財產署今(20)日開標設定地上權,結果相當不理想,招標12宗僅標脫2宗,分別是台北市中正區與花蓮縣玉里鎮土地,中、南2區全數流標,標脫率僅16.67%,創下近年來標脫率新低紀錄。

在公告地價及房屋稅不斷上調的雙重因素下,國內地上權案越來越乏人問津,國有財產署未來是否因應市況調整每年收取公告地價3.5%地租條件,已經是業界評估設定地上權土地觀察的重點之一。

今天標脫的台北市中正區土地,近幸安市場、台北市立圖書館城中分館、捷運忠孝新生站,結果以權利金2億1,580萬元脫標;而花蓮縣玉里鎮土地,雙面臨路,鄰花蓮監理站玉里分站、玉里高中,最終以權利金1,142萬元標脫,兩筆案子存續期間皆為70年。

信義全球資產經理王維宏表示,台北市脫標得這塊土地面積相對較小,僅有154坪,底價與同地段土地於103年的標脫單價167萬元相比,已較當時標脫價打79折,標脫總價溢價率約5%。此案為東煒建設標下,以目前地上權住宅市況不佳的情形來看,推估開發為商用不動產或坐月子中心等具報酬收益產品,效益會比住宅高。

另外,中山區中山二小段土地使用分區屬商三,基地方正,面積335坪,位處中山北路精華地段,適合開發為商辦或旅館,可惜權利金底價超過10億元偏高,且目前旅館供給量大,降低企業開發意願,最終以流標收場。

而值得一提的是,國有財產署這次釋出台中市東區練武段2筆土地,原是看好可順利脫標,但因今(105)年4月一筆同區土地,當時由麗寶機構旗下鵬程建設以4.32億元標下,但最後卻以流標收場。外界推測與該區投資建設進度沒有明確完工時間,像是南山人壽開發的陽光廣場與勝利廣場,及台鐵高架新站連合開發計畫皆是如此,也與建設公司已有不少土地庫存有關。

更多卡優新聞網的文章

image beaconimage beaconimage beacon